El boom de obras en Guaymallén tras el Aforo Cero
Los metros declarados para nuevas construcciones crecieron casi 400% en un mes. El programa eliminó costos y simplificó trámites
Guaymallén dio un giro inesperado en el mapa inmobiliario mendocino. En apenas un mes, la inversión privada en obra nueva creció casi 400% tras la implementación del programa Aforo Cero, lanzado en mayo de 2025.
El salto quedó reflejado en los metros cuadrados declarados: de 8.339 m² en mayo se pasó a 40.607 m² en junio. Se trata del mayor registro mensual del que se tenga antecedente en el departamento y marca un punto de inflexión respecto de los primeros meses del año, que venían en baja.
La medida eliminó el pago del aforo -derecho municipal que se abona al iniciar una obra- y redujo tiempos y burocracia en la tramitación de proyectos, lo que impactó directamente en desarrolladores, comerciantes y particulares.
Según explicó el intendente Marcos Calvente, el análisis comparativo con los últimos 4 años muestra que hasta mayo de 2025 la superficie declarada estaba por debajo del promedio histórico. Con la puesta en marcha del programa, la tendencia cambió de manera inmediata.
Más inversión, más empleo y efecto multiplicador
El crecimiento no fue aislado. Pese a un inicio de año con números negativos, Guaymallén cerró con cerca de 100.000 m² nuevos declarados, 70% más que el promedio de los últimos años y 75% por encima del año anterior.
Cada metro cuadrado construido activa empleo directo en obra y movimiento en toda la cadena: arquitectos, ingenieros, proveedores, comercios y pymes vinculadas al sector.
Aforo Cero no llegó solo. El paquete incluyó la eliminación de 101 tasas y derechos municipales, además de herramientas complementarias como:
- Reintegro del 40% para nuevas inversiones comerciales (con tope y esquema mixto entre efectivo y crédito fiscal).
- Línea de Aportes No Reembolsables para mejoras en locales.
- Simplificación tributaria integral.
La vigencia del programa se extenderá durante 2026, consolidando a Guaymallén como uno de los polos más dinámicos de Mendoza en materia de desarrollo urbano.
En un contexto donde el costo fiscal y la burocracia suelen ser freno para nuevos proyectos, el caso muestra cómo la reducción de cargas municipales puede traducirse en inversión concreta y crecimiento medible.
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