Cómo están los precios de los alquileres en el Gran Mendoza
Si bien los valores cambian todos los meses, hoy hay más oferta disponible para quienes buscan alquilar. Los requisitos son claves
El mercado de alquileres en el Gran Mendoza sigue en movimiento. Los valores cambian mes a mes y, aunque hoy hay más oferta disponible, acceder a una vivienda todavía representa un desafío para muchas familias.
Uno de los mayores obstáculos al momento de firmar un contrato es el monto inicial que debe reunir el inquilino.
En la mayoría de los casos, cuando interviene una inmobiliaria, se necesita contar con el equivalente a 3 meses de alquiler:
- el mes de ingreso
- un mes de depósito que a veces puede pagarse en 2 partes
- honorarios inmobiliarios.
A esto se suman los costos administrativos y la presentación de documentación que demuestre ingresos estables.
Los departamentos más económicos del Gran Mendoza
Según referentes del sector, los precios promedio de los departamentos de 2 dormitorios con cochera se ubican en los siguientes rangos:
- Ciudad: $550.000
- Guaymallén: $540.000
- Godoy Cruz: $530.000
- Las Heras: $430.000 (la zona más económica)
- Luján de Cuyo: $520.000
- Maipú: $490.000
En cuanto a los departamentos de un dormitorio, los valores se mueven entre $400.000 y $600.000, dependiendo del tamaño, la ubicación y si cuentan con cochera.
Qué se necesita para firmar un contrato
Los requisitos más comunes son ingresos comprobables y garantías. Estas pueden ser:
- 2 garantes con recibos de sueldo,
- o un garante propietario de un inmueble.
Quienes no cuentan con estas opciones pueden recurrir al seguro de caución, que reemplaza al garante tradicional y exige el pago adicional de un mes de alquiler.
Más oferta y nuevos cuidados ante estafas
En los últimos meses, las inmobiliarias notaron un aumento en la oferta de alquileres, especialmente en departamentos.
Según los operadores del sector, esto se debe a la baja en la demanda turística y al regreso paulatino de los créditos hipotecarios.
A pesar del panorama favorable, los especialistas recomiendan mantener la precaución ante posibles estafas, verificar siempre la identidad del propietario o la inmobiliaria, y no entregar dinero sin haber firmado el contrato correspondiente.
Qué pasa con los contratos y los aumentos
Los contratos firmados antes de la derogación de la Ley de Alquileres (diciembre de 2023) siguen actualizándose con el Índice de Contrato de Locación (ICL).
En octubre, este índice marcó un aumento del 46,13%, lo que significa que un alquiler de $500.000 pasó a $730.000.
Aunque el porcentaje parece alto, los expertos aclaran que el ajuste muestra una tendencia a la baja en los últimos meses, lo que da algo de alivio a los inquilinos que siguen bajo ese sistema.
Un mercado en transición
El mercado mendocino atraviesa una etapa de cambios: más opciones disponibles, ajustes moderados y nuevas modalidades de garantía.
Aun así, el costo inicial sigue siendo el principal reto para quienes buscan su primer alquiler.
Con un escenario más estable y una oferta creciente, el desafío será lograr un equilibrio entre propietarios e inquilinos que permita acceder a una vivienda sin que el bolsillo sea una barrera.
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