Créditos hipotecarios en Argentina: tasas y requisitos
En octubre de 2026, los créditos hipotecarios siguen siendo una alternativa para quienes buscan comprar su primera vivienda, cambiar de propiedad o realizar mejoras en su hogar. Sin embargo, acceder a ellos requiere ingresos demostrables, ahorro previo y una evaluación crediticia
¿Qué tipos de créditos existen?
La modalidad más extendida es la de los créditos hipotecarios UVA, que ajustan el capital según la inflación. También existen líneas destinadas a la construcción, ampliación y refacción, según el banco. En los préstamos UVA, la tasa de interés se establece al contratar, pero la cuota en pesos puede aumentar con el valor de la UVA.
¿Qué bancos los ofrecen y cuáles son las tasas?
Entre las entidades con propuestas vigentes se encuentran Banco Nación, Banco Ciudad, ICBC, BBVA, Santander, Galicia y Macro. Las tasas nominales anuales de algunas líneas para vivienda se ubican aproximadamente entre el 6,5% y el 7,5% para determinados perfiles, aunque pueden ser superiores según el banco y las condiciones del cliente.
Por ejemplo, en octubre Banco Nación publica una tasa del 6,7% para ciertos préstamos destinados a vivienda única, mientras que ICBC ofrece un 6,9% para quienes acreditan sus haberes. Las condiciones pueden variar y algunas tasas preferenciales exigen vinculación con la entidad.
¿Quiénes pueden solicitar un crédito?
En general, pueden acceder personas mayores de edad que trabajen en relación de dependencia, sean monotributistas, autónomos o responsables inscriptos, siempre que cumplan los requisitos de cada entidad. Los bancos evalúan la antigüedad laboral, los ingresos comprobables, el historial crediticio y la capacidad de pago.
Como referencia, algunas entidades solicitan un año de antigüedad para empleados en relación de dependencia y dos años para trabajadores independientes. Además, la cuota inicial suele tener un límite cercano al 25% de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar, según la línea.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de solicitarlo?
Además de demostrar ingresos suficientes, es importante contar con ahorros para cubrir la parte del valor de la propiedad que el banco no financia, junto con los gastos de escritura y otros costos de la operación.
Antes de elegir, conviene comparar la tasa, el plazo, el porcentaje financiado y la evolución posible de las cuotas. Un crédito hipotecario puede acercar a muchas familias a la casa propia, pero es fundamental evaluar si podrán sostener los pagos a largo plazo.
