Plan de Emergencia Habitacional en marcha en Chile
Según lo expuesto por la bróker de RE/MAX Chacras Fernanda Villalba, en el vecino país, se espera producir más de 7 mil viviendas industrializadas al año, tras ser una alternativa que disminuye los tiempos de espera, debido a que no se necesitan permisos de edificación.
Alrededor de 113.887 familias viven en los más de 1.290 campamentos que existen en el país. Estos datos engrosan el déficit habitacional, que supera los 640 mil hogares.
En respuesta a la crisis, el Gobierno presentó en julio de 2022 el Plan de Emergencia Habitacional, que contempla la entrega de 260 mil viviendas entre 2022 y 2025, a las que se suman cerca de 2.400 casas que se deberán construir tras los incendios en la zona centro-sur.
Como alternativa, para acelerar la entrega de soluciones habitacionales, desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) se ha propuesto avanzar en la industrialización de las viviendas, comentaba Fernanda Villalba.
El desafío es tener alternativas para las viviendas sociales. Todo esto partió en junio del año pasado, cuando se lanzó la agenda de la industrialización.
Ahí se anunciaron varios temas. Primero, la firma de convenios con cinco industrializadoras para diseñar desde cero viviendas sociales y un concurso de arquitectura para construir edificios industrializados en Renca y Lo Espejo, además de unos pilotos en la región de O’Higgins. Otro hito importante fue la aprobación de la ley de presupuesto, que incluye una glosa especial.
El jefe técnico del Minvu aclaró que ya se han entregado alrededor de 200 viviendas industrializadas en el país, sin embargo, la primera que se construyó con la glosa vigente en la ley fue la que se inauguró el 10 de marzo. La familia que la recibió llevaba 10 años esperando una solución habitacional.
Los cálculos apuntan a que cada año se produzcan 7 mil viviendas industrializadas. Lo que se busca es poder aumentar ese volumen de producción. Pero hay que preguntarse por qué se requieren viviendas industrializadas: primero, porque son más rápidas, pero también porque tienen menos residuos y mejor calidad, agregaba la bróker Fernanda Villalba.
La diferencia entre una vivienda industrializada y una tradicional
La vivienda industrializada es una en que su estructura se hace en una fábrica mientras las fundaciones se ejecutan. Por eso se logró tener viviendas listas en un mes, porque mientras la empresa hacía las fundaciones, en paralelo armaba la vivienda en su fábrica y después llegaba y la montaba.
La calidad es la misma que la de una vivienda tradicional. Lo que varía es el sistema constructivo. Otra ventaja es que, para las casas de madera, se necesita una calidad de madera un poco más establecida, porque lo que se necesita es que pueda funcionar en las máquinas.
En esa línea, en relación a los costos, los materiales son un poco más caros, pero como es menor el plazo de ejecución, llegamos a precio, por los subsidios que se están trabajando.
Esta industrialización tiene, además, una inspección del Serviu en las plantas.
El problema de la “tramitología” y los tiempos de espera
El jefe de la división técnica del Minvu aclaró que los trámites ligados a la construcción y la entrega de la vivienda industrializada son más rápidos que en el caso de las soluciones tradicionales. La vivienda en Rancagua la hicimos en dos meses y fue la primera en que se aplicó la glosa. No requirió permiso de edificación, se ingresó y se empezó a construir.
Lo que se reconoce es que hay un problema con los trámites en general, y se están abordando distintos caminos para simplificar esos elementos, y que todo tipo de proyectos no tenga que esperar tanto tiempo para sus permisos.
Pero se está avanzando con las viviendas industrializadas, precisamente porque los subsidios son más exigentes que las ordenanzas de vivienda y construcción. Es un incentivo para la industrialización y las otras empresas no tienen ningún problema en poder postular.
“Hay que considerar que cada vez se han complejizado más los permisos de edificación, lo que retrasa la entrega de las viviendas. Esto no se soluciona con un dictamen o algo más específico, sino que es necesario ser más realistas”, finalizaba su diálogo Fernanda Villalba.
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