Alquileres: inquilinos sufrirán aumentos del 208% en diciembre
Pese a la desaceleración en el índice de contratos de locación, aquellos alquileres que siguen atados a la antigua ley tendrán una fuerte suba.
Los contratos de alquiler que aún se rigen bajo la antigua ley de alquileres aumentarán nuevamente en diciembre. De esta manera, los inquilinos sufrirán subas del 208,67%.
Por ende, si por ejemplo, hace un año se pagaban $200.000 de alquiler, en unos pocos días pasarán a pagar $617.339.
La línea de tiempo muestra que el ajuste de noviembre fue del 227,3%, en octubre 238%, en septiembre 243,1% y en julio 244%. Pese a los altos precios, estos números evidencian que el índice de contratos de locación se está desacelerando. Los incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Actualmente, los inquilinos que sufren fuertes aumentos anuales por estar aún atados a la antigua ley de alquileres, intentan renegociar con los dueños o bien están rescindiendo contratos, dado que los precios de los alquileres en el mercado se están sincerando a la baja y hay muchísimas más opciones disponibles que un año atrás.
Cuánto cuestan los alquileres en CABA y en GBA
El precio medio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió 3,4% en octubre y acumula un incremento del 57% en 2024, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%).
Un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $440.643 mensuales y uno de tres ambientes, por $707.201 mensuales.
Puerto Madero se posiciona primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de $982.766 mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $592.943 por mes y $588.461 por mes, respectivamente.
Por su parte, en Gran Buenos Aires oeste-sur, el precio medio de los alquileres aumentó 77,9% en el año, 30,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación (107%). Alquilar en GBA oeste-sur es un 25% más económico que alquilar en GBA norte y 29% por debajo de CABA.
Canning, Ezeiza y Santos Lugares se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de $493.625 mensuales, $453.819 mensuales y $446.723 mensuales, respectivamente.
Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte aumentó un 4,2%. En 2024 el incremento fue del 70,1%. Un departamento de dos ambientes se ubica en $429.845 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor promedio de $693.430 mensuales.
Fuente: Ámbito.
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