Comprar o alquilar la pregunta que vuelve al mercado
El regreso de los créditos hipotecarios vuelve a poner en discusión una decisión clave para los mendocinos: seguir alquilando o apostar por una vivienda propia
Durante mucho tiempo, comprar una propiedad quedó fuera del alcance de muchas familias por la falta de financiamiento. Ahora, con el regreso de los créditos hipotecarios, la pregunta vuelve a aparecer con fuerza: ¿conviene seguir alquilando o es momento de pensar en comprar?
Para Fernanda Villalba, bróker de RE/MAX Chacras, el escenario genera un cambio en la manera en que los compradores miran el mercado. El crédito vuelve a ser una herramienta posible y eso hace que muchas personas que antes solo buscaban alquiler comiencen a evaluar una propiedad como una inversión a largo plazo.
La comparación entre el alquiler y la cuota hipotecaria también empieza a pesar en esa decisión, señaló Fernanda Villalba. En Mendoza ya existen ejemplos en los que la cuota estimada de un crédito puede acercarse e incluso quedar por debajo del valor de un alquiler mensual para una propiedad similar.
Qué mira hoy el comprador
La diferencia, sin embargo, no está solamente en cuánto se paga cada mes. Para Villalba, la decisión de comprar requiere analizar el ingreso familiar, el ahorro disponible, el valor de la propiedad y la capacidad de sostener una financiación durante varios años.
La bróker de RE/MAX Chacras indicó que en una vivienda de alrededor de U$S 70.000 en Guaymallén, por ejemplo, una cuota hipotecaria estimada puede ubicarse cerca de los $577.000, mientras que un alquiler de una propiedad de características similares ronda entre $670.000 y $680.000.
Pero el crédito UVA también implica una mirada de largo plazo. Por eso, antes de tomar una decisión, es necesario entender cómo funciona la actualización de la cuota y evaluar si el ingreso familiar puede acompañar esa evolución.
Desde la mirada de Villalba, este nuevo escenario también puede modificar el comportamiento del mercado inmobiliario. Si más compradores logran acceder a financiación, la demanda podría recuperar fuerza y darle mayor movimiento a las operaciones de compraventa.
La especialista de RE/MAX Chacras sostuvo que para quienes buscan una propiedad, esto significa además prestar más atención a la relación entre precio, ubicación, estado del inmueble y posibilidades de financiación. Ya no se trata solamente de encontrar una vivienda que guste, sino de determinar si realmente es una compra posible y conveniente.
Fernanda Villalba agregó que la discusión entre comprar y alquilar vuelve así al centro de las decisiones inmobiliarias. Y en un mercado que empieza a recuperar herramientas de financiación, contar con asesoramiento profesional puede ser clave para evaluar cada alternativa antes de comprometerse.
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