SECTOR INMOBILIARIO

Cuáles son las opciones del mercado inmobiliario

Te contamos qué alternativas presenta hoy el real estate para que puedas acceder a un lote o a una propiedad o, por qué no, a la posibilidad de construir tu futura casa.

Sabemos que lo dicen por todos lados y que, quizás, te has cansado de escucharlo, pero es una verdad: la pandemia ha paralizado gran parte de nuestra vida y de nuestras actividades. El sector inmobiliario no es ajeno a la situación y, durante varios meses sus operaciones se vieron afectadas. Entonces, ¿qué hacer ahora? Bueno, en esta nota te contamos qué opciones ofrece el mercado inmobiliario en la actualidad.

El estado del sector

Según publicó mdzol el contexto del mercado inmobiliario anterior a la pandemia ya venía marcando una caída en el sector, en efecto, luego de un año 2017 muy activo con la penetración de los préstamos UVA, con la corrida que se registra en abril del 2019 comienza a frenarse el mercado y con la pandemia se genera un escenario de acumulación de oferta y retracción de la demanda. 

Si bien en abril el movimiento fue de casi cero, desde el mes de Junio en que comienza a registrarse un desdoblamiento de la situación de cuarentena que va variando en las diferentes provincias, la actividad comienza a moverse generándose en el mes de agosto y septiembre un pico sorpresivo para la actividad, que luego comienza a frenarse a partir de mediados de octubre y noviembre nuevamente; debido fundamentalmente a la fluctuación del dólar. 

La zona de crecimiento

Antes de hablar sobre las alternativas, vamos a contarte cuáles son las zonas de crecimiento e interés en Mendoza. Sin dudas, los espacios residenciales son los de mayor demanda. . En Mendoza particularmente se advierte la demanda de compra de lotes y la gran oferta en desarrollo de loteos privados y semiprivados, a la vez que se registra una baja del mercado de inversión, no sólo por la política cambiaria sino también por el impacto de la ley de alquileres.

En Mendoza el mercado residencial creció más que el inversor en estos últimos meses, llegando al 98%, y es significativo en relación al 2019. Dado que hay departamentos que tienen la posibilidad de seguir creciendo como Guaymallén, Las Heras y Luján, los desarrollos privados y semiprivados es sobre lo que hay mayor demanda y buena cantidad de oferta. 

Estas son las opciones que presenta hoy el mercado inmobiliario

La tecnología

Agiliza trámites y pone en relieve aquellos aspectos de la actividad que en los que el contacto humano no puede ser reemplazado por la virtualidad. 

La importancia del rubro en la economía del país

Por lo tanto, es la actividad que permitirá reactivar la situación. Atender con más precisión la necesidad de invertir en la casa propia, ya sea buscando espacios más grandes que se adapten a las necesidades de la familia o privilegiando cuestiones que hacen a la ubicación, casas con espacios verdes, o en barrios privados en contextos de mayor naturaleza y seguridad.

La permuta como opción

Es una excelente alternativa para las transacciones inmobiliarias. Permite un intercambio más equitativo, pero fundamentalmente también se potencia dado que la finalidad es, más que invertir o asegurar el capital, mejorar las condiciones de la propia vivienda intentando acceder a inmuebles con mejores condiciones que incrementen la calidad de vida de los consumidores. 

Deja de manifiesto la necesidad de políticas claras

A diferencia de lo que ocurre en otros países, en Argentina entre el 5% y el 8% de la población solamente están en condiciones de adquirir una casa propia, por lo que el tema de políticas públicas destinadas a generar líneas de créditos y demás mecanismos para tal fin sigue siendo imprescindible. 

Innovación

Las plataformas colaborativas, en las que los operadores inmobiliarios intentan reunir personas que están con posibilidades de realizar desarrollos inmobiliarios con aquellos que están en condiciones de hacer algún tipo de inversión para acceder a su casa propia. 

Valores en dólares

Con respecto a la variación de los precios en dólares se registró una baja entre el 7 y 12% en los inmuebles construidos, los terrenos y lotes por el contrario al estar muy demandados incluso están cotizando muy bien. En definitiva hay una diferencia muy grande en el valor en lo construido con lo que se está construyendo.

En Mendoza, el valor de los lotes oscila en las zonas más alejadas entre 8.000 y 15.000 dólares, y zonas más exclusivas entre 25.000 a 45.000 dólares.

Construcción

La construcción de inmuebles es una de las mejores alternativas para reactivar la economía. Un dato a destacar es la necesidad que el Gobierno tome medidas para proteger la construcción y evitar que la especulación cambiaria se traslade a los materiales y demás costos de la construcción”, detalló el sitio.

Consejos

Entre las medidas que puede tomar el Gobierno para incentivar el sector destacaron incentivos fiscales para la compra y venta de inmuebles, créditos hipotecarios y fundamentalmente la priorización de la construcción y el acceso a la vivienda en las políticas públicas. 

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