¿En qué quedamos? La brecha entre el precio publicado y el de venta es de 22%
Existe una clara diferencia entre los valores que se comparten y los valores finales de las operaciones. ¿Cuáles son los números según el barrio porteño?
Quizás estás ahorrando dinero o contás con el capital suficiente para comprar una propiedad en algún barrio porteño. El dato curioso es que, luego de buscar de manera online y detectar precios que se ajustan a tu presupuesto; los números varían demasiado cuando de concretar la compra hablamos. ¿Por qué ocurre esto?
Esto forma parte de la coyuntura que está viviendo el mercado inmobiliario, signado en los últimos años por los altos precios de las unidades que se resisten históricamente a bajar. ¿A qué valor promedio en dólares por metro cuadrado se publican los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires y a cuánto se están vendiendo?
En la Ciudad de Buenos Aires, la distancia entre los valores pedidos y los de cierre de las operaciones pueden llegar al 40%, según el barrio.
De acuerdo con datos que maneja el sector inmobiliario, la brecha entre los valores que se publican y los valores finales de la operación que se concreta promedia el 22% según un relevamiento en 16 barrios porteños.
En algunas zonas, la “contraoferta” llega al 40% como es el caso de San Telmo. En tanto, Barracas, Recoleta y Villa Urquiza tienen la brecha de precios ofertados y finales más bajos de la tabla, con un promedio del 16%.
¿Qué pasa barrio por barrio?
- Almagro
Exhibe precios promedio de ventas realizadas de US$ 2.002 el metro cuadrado para los monoambientes y de US$ 1.886 para los dos y tres ambientes, mientras que el precio publicado en Zonaprop es de US$ 2.432.
- Palermo
La distancia promedia el 21% y en Retiro, el 37%.
- Belgrano
Un monoambiente se puede vender a US$ 2.440 el m2 o a US$ 2.793 un departamento más grande, pero los precios publicados llegan a US$ 3.185.
- Flores
El precio promedio publicado es de US$ 2.246 por del m2, aunque la operación de compraventa se cierra finalmente a un valor de US$ 1.762, según estos relevamientos.
El tipo de propiedad que tuvo un margen menor de negociación respecto al valor de la publicación fueron los departamentos, que además se vendieron en una menor cantidad de días. En cambio, las propiedades que más tardaron en venderse fueron los terrenos, y como consecuencia también tuvieron un mayor margen de negociación.
¿Y en Gran Buenos Aires?
El porcentaje de negociación respecto del valor publicado mostró resultados bastante homogéneos.
- Zona Norte
Los locales y las oficinas resultaron tener la brecha más alta (14,52%). Y eso ocurrió también en la zona Oeste, con un gap de 16,41%.
- Zona Sur
Los departamentos concentraron la brecha de precios publicados y reales de venta más alta respecto de otros productos, con el 37,98%.
La distancia que media entre los precios publicados y aquellos de las operaciones reales tiene su explicación en la resistencia del mercado a bajar los precios.
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