Fin del decreto: el 40% de los inquilinos no sabe dónde va a vivir cuando finalice el decreto
El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat anticipó que no habrá extensión del decreto que congela los alquileres y prohíbe los desalojos. ¿Qué pasará con los inquilinos?
Se abre un nuevo capítulo para los inquilinos argentinos. Pues, el Ministerio de de Desarrollo Territorial y Hábitat anticipó que no habrá extensión del decreto que congela los alquileres y prohíbe los desalojos. Recordemos que el mismo tiene fecha de vencimiento el próximo 31 de marzo. A partir de ese día, los propietarios e inquilinos deberán acordar cómo continuarán los contratos y el financiamiento de la deuda acumulada.

Del mismo modo, el Gobierno afirmó que no habrá posibilidad de desalojos sin mediación. En caso de ocurrir, será el Ministerio de Justicia quien deba facilitar ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos derivados de los alquileres. Esta última medida está dispuesta en la Ley de Alquileres sancionada en 2020.
En el caso de que se haya acumulado deuda, el decreto contempla que los inquilinos deberán pagar las deudas de alquileres en un plazo de 6 a 12 meses, sin punitorios.
El decreto que impedía aumentos y desalojos tomó fuerza en el contexto de emergencia económica por la pandemia. Esta medida del Gobierno fue bien vista, pero con el correr del tiempo empezó a preocupar a las partes involucradas. Una de ella está formada por Inquilinos Agrupados quienes manifiestan su inquietud por la incertidumbre que depara la finalización de la medida. “El ministro de Hábitat, Jorge Ferraresi, anunció que no se va a extender el decreto que suspende desalojos; a partir del 1/4/21 las familias endeudadas quedarán en la calle y habrá juicios de embargos a mansalva”, alertó la organización.
Escenarios posibles
La situación es cada vez más angustiante. Según la organización citada, el 40% de los inquilinos a nivel nacional no sabe dónde va a vivir cuando finalice el decreto. En tanto, el 35,7% no pudo pagar el alquiler de enero o lo abonó parcialmente, lo que “los ubica en una situación de posible desalojo”, informó ámbito.com.

Gervasio Muñoz, presidente de la federación dijo que “durante la pandemia el decreto evitó que familias quedaran en la calle extendiendo automáticamente los contratos de alquiler y el mercado inmobiliario respondió a esa medida con aumentos de precios que hoy”. El panorama en la actualidad es complejo. Familias que hace meses acumulan deudas, no tienen dinero para mudanza, no tienen dinero para pagar un nuevo alquiler, y mucho menos para saldar las deudas mientras pagan un nuevo alquiler. La única alternativa es la calle.
Del otro lado de la mesa, Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que “en el mercado habitacional, la acción judicial en un desalojo y en un cobro no son frecuentes”. “Los conflictos se resuelven entre propietarios e inquilinos”, aseguró en declaraciones radiales.

Días atrás, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci) señaló que “continuar con la prórroga indefinida del DNU con las actuales condiciones establecidas, profundiza la problemática de los inquilinos, propietarios e inmobiliarios, generando una incertidumbre angustiante”. En ese sentido, la entidad propuso la creación de una “tarjeta alquilar”, para subsidiar a los inquilinos y aplicar programas de financiamiento para aquellos inquilinos que hayan generado deudas durante la prórroga del DNU.
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