SECTOR INMOBILIARIO

Estos son los cambios en los procesos de desalojo

El DNU 320/20 llega a su fin y ya está confirmado que no habrá extensión. Enterate cómo van a operar en caso de realizar desalojos.

La Ley de Alquileres sancionada en 2020 establece los pasos a seguir en caso de realizar un desalojo. El fin del DNU 320/20 la situación comienza a preocupar a las partes involucradas. Recordemos que, durante gran parte del año pasado, dicho decreto estableció la prórroga automática de los contratos de alquiler y prohibía desalojos. A partir del 1 de abril las condiciones del acuerdo estarán regidas por la nueva ley sancionada a mediados del año pasado.

Qué cambió en los procesos de desalojo tras la nueva ley

Se introdujo un nuevo actor en el proceso de desalojo: la mediación, de la que participarán locadores y locatarios ante un juez para resolver el conflicto.  En estos casos será fundamental el registro del contrato en AFIP, ya que la inscripción del mismo es necesaria ante la necesidad de avanzar en un desalojo.

Para iniciar el proceso de desalojo…

Hay que hacer la mediación previa obligatoria;

  • se abre la posibilidad de iniciar en Tribunales el proceso de desalojo;
  • el juez está obligado a notificar a la AFIP sobre la existencia del contrato;
  • en caso de no estar registrado, se aplicará la multa.

“Esto puede demorar un juicio unos cuatro meses más de lo habitual, como mínimo. Si antes se demoraba un año, hoy sería un año y medio. Cabe recordar que ahora las garantías que pide el propietario no pueden superar más de cinco meses de alquiler, lo cual es una ridiculez. Si tardas 18 meses en desalojar, el seguro te paga solo cinco”, afirmó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

Para no demorar un juicio de desalojo, será fundamental que los contratos de alquiler estén inscriptos en la AFIP. Esta iniciativa busca una mayor transparencia en la relación entre locadores y locatarios.

En caso de desalojo…

La mediación se realizará en todos los casos.  No hay ninguna posibilidad de que haya desalojo sin que se pase por una mediación en el Ministerio de Justicia y el Banco Central regulará los aumentos.

 

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