Por qué la construcción es la alternativa más viable para invertir
Los especialistas del sector analizan el motivo por el cual el ladrillo está en alza y se transforma en el negocio del momento.
“El que apuesta al ladrillo, gana”. Este parece ser el lema actual para muchos especialistas del sector inmobiliario. No solo confían que el 2021 será un buen año, sino que será el año para mover el dinero e invertir en la construcción. Mientras las acciones argentinas acumularon una baja promedio del 34% en dólares en 2020, un plazo fijo otorga hasta un 34% de interés en pesos y la moneda argentina (tipo de cambio oficial) se devaluó cerca del 50% en los últimos 12 meses; el ladrillo asoma como una opción más que atractiva: renta en dólares de hasta un 20%.
Según profesionales consultados, invertir en ladrillos es lo más parecido a la dolarización y se presenta como la mejor opción para mantener segura la inversión. Además, los costos de construcción son los más bajos de los últimos 30 años, incluso inferiores a 2002. Se puede construir una casa por US$ 500/600 el metro cuadrado.
Reciclar, hacer una casa o comprar departamentos en pozo son una buena oportunidad para quienes tienen dólares o pesos.
La situación del sector
Se sabe que los últimos 29 meses fueron muy duros para el sector que sufrió caídas consecutivas de compraventas. Pero todo parece tener un final, pues se revirtió en noviembre, aunque con cifras muy bajas.
Las operaciones se terminan realizando hasta un 30 o 40% de baja de los valores solicitados. Los precios de las propiedades construidas han bajado casi entre un 15 y un 25%.
Alternativas del sector
La carta del rubro inmobiliario ofrece alternativas de inversión variadas. En el listado aparecen terrenos, cocheras, casas, departamentos, oficinas, aunque también figura el reciclado y la alternativa de los centros comerciales.
La cuarentena hizo que un segmento de la sociedad se planteara la mudanza como alternativa real. Esto generó una creciente demanda de unidades con balcones más grandes, patios o jardines, con una clara descentralización en búsqueda de mayor confort, aunque sea a costa de resignar ubicación.
El valor promedio del metro cuadrado está por el piso: hace dos años, rondaba los US$ 1.200, contra los US$ 600/650 de la actualidad.
¿Qué se espera del 2021?
- Que el mercado vuelva a contar con valores razonables. Aspecto que no ocurrirá en wl rubro oficinas ni locales.
- La ventaja de la propiedad es que no esperas recuperación en el corto plazo. El que invierte en ladrillo es para toda la vida.
- Hay que fijarse en tener un buen inquilino, una renta razonable y mantener el activo.
- Aunque nuestro país es muy inestable, sigue siendo un negocio invertir.
- Los segmentos más rentables son los de unidades chicas o de departamentos grandes súper Premium.
