La minería está reactivando el desarrollo inmobiliario en Chile
Entre 2004 y 2014, de la mano del precio del cobre, el país también experimentó un boom minero, lo que impulsó el desarrollo del mercado inmobiliario de Antofagasta, Iquique y Copiapó. Ante ello, diversas inmobiliarias enfocaron sus negocios a esas zonas.
Tras varios años de caída en las ventas de viviendas, a lo que se suman las trabas para el desarrollo de proyectos habitacionales y el difícil acceso a financiamiento, la minería hoy representa una oportunidad para reactivar el sector inmobiliario.
Esto se debe al efecto que está generado el desarrollo de proyectos mineros, sobre todo en el norte del país. Debido a las inversiones que ya partieron o están en proceso de materializarse, miles de trabajadores y sus familias van a requerir nuevas viviendas para asentarse en estas zonas de explotación de recursos naturales, lo cual es una oportunidad para proyectos enfocados en primeras viviendas u orientados a la renta residencial.
La inversión privada y estatal en proyectos para la minería alcanzarían los US$ 21.330 millones para el periodo 2024-2028, según el último catastro de la Corporación de Bienes de Capital (la cifra representa un 33% del total de inversiones para el mismo periodo en todo el país).
Los principales focos de inversión estarán en Antofagasta y Tarapacá. El fenómeno no es nuevo. Entre 2004 y 2014, de la mano del precio del cobre, el país también experimentó un boom minero, lo que impulsó el desarrollo del mercado inmobiliario de Antofagasta, Iquique y Copiapó. Ante ello, diversas inmobiliarias enfocaron sus negocios a esas zonas.
Sebastián Mardones, en esa época gerente comercial de la inmobiliaria Fernández Wood, señalaba que iban a concentrar sus inversiones en entre Antofagasta y Copiapó, añadiendo “que ya estamos en la búsqueda de terrenos para desarrollar proyectos en estas zonas, las cuales han tenido una demanda muy fuerte por la minería”. Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios anunciaba también que el fuerte de la inversión de la firma –US$ 228 millones de la época– iban a ser para proyectos en las zonas mineras.
Este boom también está presente en Argentina. La explotacion minera en Vaca Muerta, zona donde se descubrió la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo, ha generado una alta demanda habitacional.
Cada día viajan aproximadamente 20 mil vehículos a Añelo, el corazón de estos yacimientos. “La llegada de trabajadores, empresas y proveedores de servicios ha puesto en evidencia la falta de alojamiento, por lo que la industria inmobiliaria identificó importantes oportunidades de inversión”, indica un análisis de DFSUD.
“El sector garantiza una ocupación constante, ya que los colaboradores trabajan allí los 365 días del año en turnos rotativos. Así, las empresas arriendan directamente las plazas para que los trabajadores puedan ejercer sus labores en la extracción de petróleo, y son los desarrolladores quienes en general se encargan del servicio completo: desde la construcción hasta proveer los servicios de administración y mantenimiento. El promedio de los arriendos por cama ronda los US$ 1.000”, agrega el medio.
En 2019, la desarrolladora Dypsa inauguró el primer hotel en Añelo orientado directamente a atender las necesidades de las compañías que se instalaban en Vaca Muerta. En la superficie de 6.980 m2, sobre un terreno de 14.777 m2, se distribuyen las 64 habitaciones, el restaurante con capacidad para 280 comensales, gimnasio, spa, piscina, un centro de reuniones y un auditorio.
Debido a la alta ocupación del recinto, superior al 90% y en ocasiones en su totalidad, la empresa tomó la decisión de crecer.
“Personalmente no tengo dudas de que es el mejor lugar para invertir hoy en Argentina, en cuanto a las inversiones hechas hoy deben estar entre el 10% y el 12% del potencial total, recién estamos en los inicios”, afirmó el CEO de Dypsa, Issel Kiperszmid.
Fuente: Diario Inmobiliario.
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