Expectativa por el valor de la tierra rural en Mendoza
La recategorización de parcelas y la actualización del impuesto inmobiliario generan movimientos en el mercado rural y anticipan cambios en el precio de la tierra
El mercado inmobiliario rural de Mendoza atraviesa una etapa de transición. La actualización del impuesto inmobiliario y la recategorización de parcelas comenzaron a modificar las valuaciones fiscales, acercándolas a valores más alineados con el mercado actual.
La normativa, aprobada a fines de 2025, redefine la clasificación de tierras rurales, suburbanas y de interfaz, lo que impacta directamente en la base imponible y en las expectativas de precios.
Recategorización y efecto sobre los valores
El nuevo esquema implica el pasaje de algunas parcelas rurales a categorías superiores, así como la revalorización de zonas que históricamente tributaban por debajo de su valor real. Esto genera presión fiscal, pero también funciona como referencia para el precio de la tierra en operaciones inmobiliarias.
Zonas como el Valle de Uco, Agrelo y Perdriel concentran la atención del mercado. Allí, el crecimiento de proyectos vitivinícolas y desarrollos de perfil premium impulsó una valorización sostenida durante los últimos años.
Un mercado atento al impacto real
Desde el sector privado reconocen que la actualización era necesaria, aunque advierten que el contexto productivo actual tiende a moderar aumentos bruscos. La expectativa está puesta en conocer el alcance final de los ajustes y su impacto en decisiones de venta, subdivisión o reconversión de tierras.
En este escenario, el inmobiliario rural mendocino se reacomoda, con mayor interés por fincas productivas y terrenos con potencial de desarrollo, en un proceso que redefine el mapa de valor de la tierra en la provincia.
