RE/MAX Chacras indica que suben las ventas en Mendoza
Según la bróker Fernanda Villalba, el sector inmobiliario en el Gran Mendoza mostró más operaciones de compra y menos oferta de alquileres
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza atraviesa una etapa de reconfiguración con señales mixtas, según detalló la bróker de RE/MAX Chacras, Fernanda Villalba. Por un lado, las operaciones de compraventa crecen de forma sostenida, pero por otro, la oferta de alquileres cae especialmente en el segmento de departamentos.
La especialista de RE/MAX Chacras señaló que el comportamiento responde a nuevas condiciones económicas y a un cambio en las preferencias de los compradores, que se inclinan por zonas en expansión y con mayor proyección a futuro.
Ventas en alza y nuevas zonas protagonistas
Uno de los datos más relevantes que compartió Fernanda Villalba es el crecimiento en las operaciones de compraventa, que superaron las 8.300 unidades en el Gran Mendoza, consolidando una recuperación progresiva del sector.
El desempeño varía según cada departamento, indicó la bróker de RE/MAX Chacras. Guaymallén lidera en crecimiento porcentual, seguido por Maipú y Luján de Cuyo, que además se posiciona como una de las zonas con mayor atractivo para desarrollos residenciales. En contraste, la Ciudad de Mendoza muestra una leve retracción en la cantidad de operaciones.
Esta dinámica refleja un corrimiento de la demanda hacia áreas con mayor disponibilidad de tierra, mejor proyección urbanística y precios más competitivos, explicó Villalba.
En paralelo, señaló que las búsquedas vinculadas a casas y departamentos en venta continúan activas, impulsadas por quienes buscan oportunidades de inversión o acceso a la vivienda propia.
La distribución de la oferta también marca diferencias. Según Fernanda Villalba, la Ciudad concentra cerca de una cuarta parte del stock disponible, seguida por Luján de Cuyo y Guaymallén. Sin embargo, otros departamentos comienzan a ganar protagonismo en el mapa inmobiliario.
Por otro lado, la bróker de RE/MAX Chacras indicó que Las Heras y Maipú presentan menor participación en la oferta total, aunque con un crecimiento paulatino en el interés de los compradores.
Alquileres en retroceso y menor disponibilidad
Otro aspecto al que hizo referencia Villalba es el segmento de alquileres atraviesa una etapa más compleja, con una marcada caída en la oferta de departamentos en casi todos los departamentos del Gran Mendoza.
Las bajas más pronunciadas se registran en Las Heras y en la Ciudad de Mendoza, aunque el fenómeno se replica, en menor medida, en el resto de las zonas.
En términos generales, la especialista señaló que la capital provincial concentra el 37% de la oferta disponible, pero la reducción del stock es evidente: en apenas dos meses desapareció más del 10% de las unidades en alquiler.
Este escenario genera mayores dificultades para quienes buscan vivienda, con menos opciones disponibles y tiempos de decisión más cortos.
En cuanto a los valores, Godoy Cruz y Ciudad encabezan los precios de alquiler, seguidos por Guaymallén y Luján de Cuyo, mientras que Maipú y Las Heras se ubican entre las opciones más accesibles.
Mercado comercial y costos de construcción
Según lo detallado por Fernanda Villalba también analiza el segmento comercial, donde las oficinas mantienen una demanda estable, especialmente en Ciudad y Godoy Cruz, impulsadas por formatos flexibles como el coworking.
En el caso de las cocheras, se observa un leve incremento en la oferta de venta en zonas céntricas, aunque el alquiler sigue siendo limitado, sobre todo en el microcentro.
Por su parte, los costos de construcción continúan en niveles elevados. El valor promedio para viviendas en barrios privados se ubica entre los 1.350 y 1.450 dólares por metro cuadrado.
Dentro de ese costo, explicó Villalba, la mano de obra representa cerca del 45%, mientras que los materiales siguen presionando los presupuestos, lo que impacta directamente en el desarrollo de nuevos proyectos.
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