“La casa propia hoy exige más planificación”
Fernanda Villalba, bróker de RE/MAX Chacras, analizó el crecimiento de los alquileres y las dificultades de acceso a la vivienda
El acceso a la vivienda propia atraviesa uno de sus momentos más complejos en Argentina. La caída en la cantidad de propietarios y el crecimiento sostenido de inquilinos reflejan una transformación profunda del mercado habitacional, impulsada por los costos de construcción, la dificultad para ahorrar y las limitaciones del crédito hipotecario.
Para Fernanda Villalba, broker de RE/MAX Chacras, el fenómeno responde a una combinación de factores económicos que modificaron la forma en que las familias se vinculan con el mercado inmobiliario.
“Hoy comprar una propiedad requiere mucha más planificación financiera que hace algunos años. El contexto hizo que muchas personas postergaran la decisión de compra y optaran por alquilar”, explicó.
Según Villalba, el incremento de los valores de construcción y el encarecimiento del acceso inicial a una vivienda generaron un cambio fuerte en la dinámica del mercado.
“El crédito hipotecario sigue siendo clave”
La bróker sostuvo que uno de los puntos centrales para recuperar el acceso a la vivienda es la consolidación del crédito hipotecario.
“Cada vez que aparecen líneas de financiamiento más accesibles, el mercado reacciona rápidamente porque existe una demanda contenida muy grande. Muchas familias tienen capacidad de pago, pero no logran reunir el capital inicial para comprar”, señaló.
En Mendoza, además, el crecimiento de determinadas zonas del Gran Mendoza generó nuevas oportunidades para quienes buscan propiedades con valores más competitivos fuera de la Ciudad.
Fernanda Villalba destacó que departamentos como Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén continúan mostrando movimiento tanto en ventas como en desarrollos residenciales.
El alquiler gana protagonismo
El crecimiento de la cantidad de inquilinos también impacta directamente sobre la oferta disponible y los valores locativos.
“Hoy vemos un mercado de alquileres mucho más demandado, con menos oferta y decisiones más rápidas por parte de los inquilinos”, indicó la referente de RE/MAX Chacras.
Al mismo tiempo, explicó que muchos propietarios vuelven a considerar el inmueble como una forma de resguardo de valor y una fuente de renta en un contexto económico todavía cambiante.
Para Villalba, el desafío hacia adelante será generar condiciones que permitan recuperar previsibilidad y ampliar nuevamente las posibilidades de acceso a la vivienda propia.
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