Construir un PH cuesta menos en dólares, pero sigue frenado
Los costos bajaron levemente en septiembre, aunque la falta de crédito y la cautela del mercado limitan los nuevos proyectos
El costo de construir un PH en propiedad horizontal mostró una leve mejora en dólares durante septiembre, después de varios meses de subas.
Sin embargo, el alivio no alcanza para dinamizar la actividad: sin financiamiento accesible y con precios todavía altos en pesos, se mantiene una postura prudente.
El modelo de referencia —utilizado para actualizar el índice mensual— se basa en un edificio tipo entre medianeras, de 8 pisos más retiro, con semipisos de 2 ambientes sobre un lote de 8,70 metros de frente.
Se trata de una tipología muy común en zonas urbanas y elegida por su buena relación entre costo y rentabilidad.
Los valores corresponden a una obra contratada por etapas, bajo la dirección de un profesional independiente, y no incluyen IVA, honorarios, derechos municipales ni beneficio del desarrollador.
Menor costo en dólares, pero sin reactivación
La actualización de septiembre reflejó una baja moderada en el costo medido en dólares, tanto al tipo de cambio oficial como al del mercado paralelo.
En pesos, en cambio, los valores siguen en ascenso, presionados por los aumentos en materiales y mano de obra.
Los desarrolladores señalan que los proyectos nuevos avanzan con extrema cautela, concentrándose en emprendimientos chicos o con preventas seguras.
Seguimiento histórico y análisis por rubro
El relevamiento vigente desde agosto de 2008 ofrece una comparativa mensual detallada: evolución en pesos y dólares, variaciones porcentuales, índice base 100, costo total y costo por metro cuadrado vendible.
También se incluye una planilla desglosada por rubro, que permite analizar el impacto de cada etapa de obra en el valor final.
En síntesis, septiembre trajo una pequeña mejora en los costos medidos en dólares, pero no alcanza para reactivar la construcción.
Con un escenario financiero aún incierto, los desarrolladores continúan esperando señales de estabilidad y crédito que permitan volver a proyectar en mayor escala.
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