Cómo influye el metro cuadrado según RE/MAX Chacras
El precio por metro cuadrado es un indicador de referencia, pero no el único. La ubicación, el estado del inmueble y la demanda también inciden en el valor final, según RE/MAX Chacras
Uno de los primeros datos que consultan quienes quieren vender una propiedad es cuánto vale el metro cuadrado en su zona. Si bien este indicador sirve como punto de partida, los especialistas coinciden en que no alcanza por sí solo para definir el precio de una vivienda.
Desde RE/MAX Chacras, la bróker Fernanda Villalba explicó que una tasación profesional va mucho más allá de una simple multiplicación entre metros cuadrados y un valor promedio de mercado.
“El metro cuadrado es una referencia, pero cada propiedad tiene características que pueden hacer que su valor esté por encima o por debajo del promedio”, sostuvo Villalba.
La ubicación sigue siendo determinante
Uno de los factores con mayor incidencia es la ubicación, indicó la especialista de RE/MAX Chacras. Dos viviendas con la misma superficie pueden tener valores muy diferentes si se encuentran en barrios distintos o incluso en sectores diferentes de una misma zona.
La cercanía a centros comerciales, colegios, espacios verdes, servicios y vías de acceso influye directamente en el interés de los compradores y, por lo tanto, en el precio que están dispuestos a pagar.
La bróker Fernanda Villalba indicó que en Mendoza, zonas como Luján de Cuyo, Chacras de Coria, Maipú, Guaymallén y Godoy Cruz muestran un importante movimiento inmobiliario, aunque cada microzona presenta comportamientos particulares.
El estado de la propiedad marca diferencias
La antigüedad, el mantenimiento y la calidad constructiva también pesan al momento de tasar un inmueble, explicó la especialista de RE/MAX Chacras.
Una vivienda reciclada, con instalaciones renovadas y terminaciones modernas puede alcanzar un valor superior respecto de otra con la misma superficie, pero que requiera importantes refacciones.
“Hoy el comprador analiza mucho el costo de poner una casa en condiciones. Si la propiedad está lista para habitar, tiene una ventaja competitiva”, señaló Villalba.
La oferta y la demanda también influyen
El valor del metro cuadrado cambia con el comportamiento del mercado. Cuando aumenta la demanda en una zona o disminuye la oferta de inmuebles similares, los precios tienden a fortalecerse, detalló Fernanda Villalba.
La especialista agregó que eor el contrario, si existen muchas propiedades compitiendo por los mismos compradores, la tasación debe ajustarse a la realidad del mercado para evitar que el inmueble permanezca meses sin venderse.
Desde RE/MAX Chacras destacaron que uno de los errores más frecuentes es fijar el precio únicamente por expectativas del propietario y no por el comportamiento real de las operaciones.
La importancia de una tasación profesional
Para Fernanda Villalba, una tasación precisa combina datos objetivos con un profundo conocimiento del mercado local.
“Analizamos el valor del metro cuadrado, pero también las operaciones recientes, la ubicación, el estado del inmueble, la demanda y las características que lo diferencian. Ese análisis integral es el que permite fijar un precio competitivo y aumentar las posibilidades de venta“, explica.
En un mercado donde los compradores comparan cada vez más antes de tomar una decisión, una tasación profesional se convierte en una herramienta clave para evitar sobreprecios y reducir los tiempos de comercialización.
Más que un número de referencia, el valor del metro cuadrado debe entenderse como una pieza dentro de un análisis mucho más amplio, señaló la bróker de RE/MAX Chacras, Fernanda Villalba. La combinación de experiencia, información de mercado y una correcta estrategia comercial sigue siendo la mejor fórmula para lograr una venta exitosa.
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