Los últimos alquileres que ajustan por ICL
En agosto volverán a aumentar los contratos alcanzados por el Índice para Contratos de Locación, un sistema que está próximo a desaparecer
Los contratos de alquiler que aún se actualizan mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) tendrán un nuevo incremento durante agosto. Se trata, en su mayoría, de acuerdos firmados bajo la Ley de Alquileres de 2020, que dejarán de existir entre agosto y septiembre a medida que vayan venciendo.
Según el Banco Central, el ajuste anual del ICL será del 31,52%. También se aplicarán aumentos del 8,96% para contratos con actualización trimestral, del 12,14% para los cuatrimestrales y del 16,58% para los semestrales.
En un alquiler de $500.000, por ejemplo, el nuevo valor pasará a $657.600 con actualización anual, mientras que un contrato con ajuste trimestral ascenderá a $544.800.
Con el DNU 70/2023, el mercado dejó atrás el esquema de actualización anual obligatorio y hoy predominan los contratos con condiciones pactadas entre las partes y ajustes periódicos por inflación.
Más oferta y nuevas reglas en el mercado
Especialistas del sector coinciden en que el principal cambio ya no pasa únicamente por la forma de actualizar los alquileres, sino por el crecimiento de la oferta de propiedades disponibles.
Este escenario permite a los inquilinos contar con más opciones al momento de elegir una vivienda, aunque continúan existiendo dificultades para cumplir con algunos requisitos de ingreso, como acreditar ingresos suficientes o presentar garantías aceptadas por el propietario.
Los corredores inmobiliarios también recomiendan revisar cuidadosamente cada cláusula del contrato antes de firmarlo, verificar el mecanismo de actualización, los gastos que deberá afrontar cada parte y realizar las reservas únicamente a través de profesionales matriculados para evitar posibles estafas.
Con la finalización de los últimos contratos alcanzados por la antigua Ley de Alquileres, el mercado terminará de consolidar un nuevo esquema basado en acuerdos más flexibles y actualizaciones periódicas vinculadas a la evolución de la inflación.
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