Mendoza impulsa 355 viviendas para la clase media
El IPV recibió 15 proyectos por más de $53.700 millones y avanza con un esquema que combina fondos públicos y participación privada
El mercado de la vivienda para la clase media tendrá un nuevo impulso en Mendoza con un programa del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) que recibió 15 propuestas para construir 355 unidades habitacionales.
Los proyectos representan una inversión superior a los $53.700 millones y fueron presentados en el marco del Programa de Inversión Pública para el Desarrollo de Viviendas, financiado con recursos del Fondo del Resarcimiento.
La convocatoria superó las expectativas iniciales del Gobierno provincial, que había establecido un cupo de 275 viviendas. Las propuestas se distribuyen entre Guaymallén, Maipú, Las Heras, Luján de Cuyo, San Martín y San Rafael.
Cómo se financiarán las nuevas viviendas
El programa establece un modelo de participación público-privada. El Estado aportará hasta el 40% del valor de la vivienda, mientras que el desarrollador tendrá a su cargo el 50% y el comprador deberá realizar un aporte inicial de al menos el 10%.
El valor de referencia de cada unidad será de hasta $130 millones para calcular el aporte estatal. Si la propiedad tiene un precio superior, el financiamiento del IPV se mantendrá limitado a ese monto.
El esquema está dirigido a familias con ingresos superiores a 5 salarios mínimos, equivalentes actualmente a más de $2 millones mensuales, y que busquen acceder a su vivienda única.
Las cuotas tendrán relación con los ingresos y se estima que rondarán los $600.000 mensuales. La inscripción para los interesados se habilitará una vez que finalice el proceso de adjudicación de los proyectos.
Dónde se construirán las viviendas
Guaymallén concentra la mayor cantidad de unidades, con 161 viviendas distribuidas en seis proyectos. Le sigue Maipú, con 101 unidades en cuatro desarrollos.
También se proyectaron 30 viviendas en Las Heras, 25 en Luján de Cuyo, 28 en San Martín y 10 en San Rafael.
Los desarrollos deberán incluir el terreno, la urbanización, la infraestructura y las viviendas terminadas. Las unidades tendrán como mínimo 60 metros cuadrados, dos dormitorios, cocina-comedor y baño.
El programa también contempla proyectos de entre 5 y 30 viviendas, una característica que permite la participación de desarrolladores de diferentes escalas.
Ahora comenzará la evaluación técnica, económica, legal y urbanística de las propuestas. Una vez definido cuáles cumplen con los requisitos establecidos, se avanzará con las adjudicaciones y posteriormente se abrirá la inscripción para las familias interesadas.
El modelo representa además una oportunidad para el sector privado, ya que los desarrolladores participan no solo de la construcción, sino también del esquema de financiamiento de los futuros propietarios.
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