El crédito UVA cambia el mercado inmobiliario de Mendoza
El dólar estable y el avance de la inflación impulsaron al crédito hipotecario y modificaron las preferencias de los compradores durante el primer semestre
El mercado inmobiliario de Mendoza tuvo un primer semestre marcado por una combinación poco habitual: mientras el dólar blue prácticamente no registró variaciones, la inflación medida por la unidad UVA avanzó con fuerza.
Entre enero y junio, el dólar blue pasó de $1.530 a $1.515, una caída de apenas 0,98%. En el mismo período, la UVA aumentó más de 18%, desde $1.711,88 hasta $2.022,45.
Este escenario modificó la ecuación para quienes accedieron a un crédito hipotecario. Con el dólar estable y los precios en pesos en aumento, el financiamiento en UVA se convirtió en una herramienta para reducir la exposición al riesgo cambiario al momento de comprar una propiedad.
Los departamentos de hasta US$130.000 ganaron protagonismo
La expansión de los créditos UVA fue uno de los principales motores de la demanda inmobiliaria durante el semestre. Los bancos incrementaron la oferta y algunas líneas llegaron a ofrecer tasas reales inferiores al 10% anual sobre UVA, con opciones desde el 6,5% para determinados clientes.
La mayor demanda se concentró en propiedades de entre US$100.000 y US$130.000. Dentro de ese rango, los departamentos de tres habitaciones, dos baños y cochera aparecieron entre las unidades con mayor movimiento.
Para una propiedad cercana a los US$100.000, el ingreso familiar requerido por las entidades financieras se ubicó aproximadamente entre $1.500.000 y $2.200.000 mensuales, según las condiciones de cada préstamo.
El comportamiento, sin embargo, no fue igual para todos los segmentos. En el Gran Mendoza, los compradores priorizaron propiedades consolidadas, bien ubicadas y con mejores posibilidades de reventa, mientras que las viviendas ubicadas en zonas más alejadas tuvieron mayores dificultades para encontrar demanda.
Cocheras y terrenos, dos mercados con comportamientos diferentes
Las cocheras se destacaron entre las alternativas elegidas por pequeños inversores para preservar capital. En la Ciudad de Mendoza, su valor promedio pasó de US$11.025 en enero a US$12.682 en junio, lo que representa una suba del 15,03%.
La tierra tuvo un comportamiento más dispar. Mientras los lotes ubicados en nuevos polos de desarrollo de Luján de Cuyo, Guaymallén y Godoy Cruz mantuvieron atractivo entre los inversores, los terrenos dentro de la Ciudad de Mendoza registraron una corrección.
En Capital, el valor de los lotes cayó 9,09% durante el semestre, desde US$253 hasta US$230 por metro cuadrado.
En cambio, los departamentos y las casas mantuvieron una evolución más estable. Los departamentos aumentaron 1,26% y promediaron US$1.121 por metro cuadrado, mientras que las casas subieron 1,56% y alcanzaron unos US$847 por metro cuadrado.
Los terrenos de la Ciudad, por su parte, cerraron el semestre en torno a los US$191 por metro cuadrado, después de una variación positiva del 6,11% según los datos analizados.
El panorama deja una señal clara para el mercado inmobiliario mendocino: el crédito volvió a tener un papel central en las operaciones, pero los compradores son cada vez más selectivos y priorizan ubicación, calidad y liquidez futura.
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