Fernanda Villalba analizó los créditos en dólares
La bróker de RE/MAX Chacras sigue de cerca el crecimiento del crédito en moneda extranjera y advierte sobre las oportunidades y riesgos que puede generar para el sector inmobiliario argentino
“Los créditos en dólares pueden generar un impacto importante en el mercado inmobiliario argentino. Es una tendencia que estoy siguiendo de cerca, porque el crédito en moneda extranjera al sector privado viene creciendo y empiezan a aparecer nuevamente alternativas de financiamiento hipotecario en dólares”, explicó Fernanda Villalba.
La bróker de RE/MAX Chacras indicó que el fenómeno resulta especialmente relevante para el sector porque “gran parte de nuestro mercado inmobiliario opera en dólares, pero el acceso al financiamiento sigue siendo uno de sus grandes límites”.
En este contexto, la bróker identifica tres posibles efectos sobre la actividad inmobiliaria. “En primer lugar, puede generar más compradores reales: quien ya cuenta con una parte del capital podría financiar la diferencia y acceder a una propiedad que de otra manera estaría fuera de su alcance”.
“En segundo lugar, una mayor capacidad de compra podría traducirse en más liquidez y, por lo tanto, en un incremento de las operaciones inmobiliarias”, agrega.
El tercer impacto estaría relacionado con la actividad de los desarrolladores. “El financiamiento en dólares también puede facilitar el desarrollo de nuevos proyectos y abrir oportunidades para el sector de la construcción y el mercado inmobiliario”, añadió Fernanda Villalba.
El riesgo cambiario, un factor clave
Sin embargo, Villalba considera que el crecimiento de estas alternativas de financiamiento debe analizarse con cautela, especialmente por el riesgo asociado a la moneda en la que se contrae la deuda.
“Hay una advertencia importante: endeudarse en dólares teniendo ingresos en pesos implica un riesgo cambiario que no se puede dejar de lado”, señaló la especialista.
Por ese motivo, la bróker de RE/MAX Chacras considera que todavía es prematuro hablar de una transformación profunda del mercado.
“Todavía no hablaría de una revolución. Pero sí de una señal importante: si Argentina logra consolidar crédito de largo plazo y condiciones sostenibles, el financiamiento puede volver a ser uno de los grandes motores del mercado inmobiliario”, concluyó Fernanda Villalba.
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