Los cambios con la nueva ley de desalojos
El proyecto aprobado por el Senado propone agilizar los procesos por falta de pago o vencimiento de contratos, aunque mantiene la intervención judicial
El mercado de alquileres podría enfrentar cambios en los procedimientos de desalojo si avanza la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que obtuvo media sanción en el Senado. La iniciativa modifica aspectos del proceso judicial para recuperar un inmueble cuando el inquilino deja de pagar o permanece en la propiedad una vez vencido el contrato.
La principal aclaración es que el propietario no podrá desalojar al inquilino por sus propios medios. La intervención de un juez seguirá siendo necesaria. La diferencia estaría en el tipo de procedimiento y en los plazos para resolver el conflicto.
Un proceso judicial más rápido
El proyecto plantea que determinados desalojos puedan tramitar mediante un procedimiento sumarísimo, diseñado para reducir los tiempos de los procesos judiciales.
Actualmente, un juicio de desalojo puede extenderse durante largos períodos. Con el nuevo esquema, la expectativa es que determinados casos puedan resolverse en algunos meses, aunque el tiempo concreto dependerá de cada expediente y de la Justicia interviniente.
En los contratos de alquiler, además, las partes pueden establecer las condiciones vinculadas con la mora. Por eso, resulta fundamental que el acuerdo especifique claramente cuándo un incumplimiento habilita al propietario a intimar al inquilino.
Una vez producida la falta de pago y realizada la intimación correspondiente, deben cumplirse los plazos previstos antes de iniciar la demanda judicial.
También alcanza a los contratos vencidos
Otro de los escenarios contemplados es el de los inquilinos que permanecen en una propiedad después de la finalización del contrato.
En estos casos, el propietario debe intimar formalmente la restitución del inmueble antes de iniciar el proceso judicial. La fecha de vencimiento y las condiciones establecidas en el contrato adquieren especial importancia.
La iniciativa también contempla la posibilidad de utilizar un domicilio electrónico constituido en el contrato para determinadas comunicaciones relacionadas con la demanda y la intimación de pago.
Qué impacto puede tener en los alquileres
Una eventual reducción de los tiempos para recuperar una propiedad podría modificar la percepción de riesgo de los propietarios y tener impacto sobre el mercado de alquileres.
La previsibilidad jurídica es uno de los factores que tienen en cuenta quienes ofrecen una vivienda en alquiler. Un procedimiento más rápido podría favorecer la decisión de poner propiedades en el mercado y generar mayor confianza en los contratos.
De todos modos, el alcance territorial es un punto clave: los cambios procesales previstos no se aplicarían automáticamente a todas las provincias, ya que cada jurisdicción cuenta con sus propias normas procesales.
Por eso, antes de evaluar el impacto definitivo de la iniciativa sobre el mercado inmobiliario, será necesario conocer el texto final de la ley y cómo se implementará en cada jurisdicción.
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