Cambios para el sector inmobiliario
Para reactivar el sector se requieren una serie de medidas que incentiven la inversión. ¿Cuáles son los pedidos de las agencias inmobiliarias?
El año en curso no parece ser diferente al 2020. El sector inmobiliario acumula varios meses de estancamiento y de dificultades relacionadas con la inversión. Un informe de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) asegura que el 91% de los consultados sostiene que es necesaria una modificación a la norma vigente.
Básicamente, las inmobiliarias solicitan al Gobierno que implemente medidas que incentiven la inversión y que reactiven al sector, uno de los más golpeados en este contexto de crisis sanitaria y económica.
¿Qué dice el informe?
“Preocupación y expectativa del sector”, son los dos temas fuertes que se mantienen a lo largo de todo el informe elaborado por CAMESI. Además, los consultados coincidieron al unísono en el rechazo a la Ley de Alquileres y, también, con la necesidad de que el Gobierno implemente políticas públicas que incentiven la inversión.
Para las inmobiliarias la responsabilidad del super-stock de propiedades a la venta cae en la nueva normativa, pues el 91% de los encuestados afirma que es necesario modificarla. La ley provocó que la oferta del mercado locativo se volcara a la venta, cuando antes estaba en alquiler. Esto, obviamente, repercutió en los precios. Los mismos crecieron un 71%, según Zonaprop.
“Lo que empieza a suceder es que los propietarios prefieren vender y no alquilar, y esto termina agravando el déficit habitacional que tenemos en nuestro país, por eso es necesario rever la Ley”, analizó Malbrán.
“Mucha gente necesita alquilar y la nueva Ley impide aumentos en los primeros 12 meses, lo que hace que la barrera a la entrada sea más grande”, afirmó director ejecutivo de CAMESI, Mariano García Malbrán. Además, muchos operadores aseguraron que los propietarios retiraron los inmuebles de alquiler y prefirieron ponerlos a la venta.
Un dato a destacar es que en lo que va del 2021 se registra, por un lado, una importante baja de inmuebles en alquiler y, por otro, un aumento en el sector de venta.
Precio de alquileres
Sobre el congelamiento en los precios de los alquileres, el informe sostiene que el 63% de los consultados se mostró en desacuerdo con volver a implementar esta medida. “El congelamiento es una medida que atiende la contingencia pero que, a la larga, termina achicando el mercado, generando mayor demanda y provocando que todas las partes pierdan”, opinó García Malbrán.
Según los datos del informe, “el 75% de los operadores ven necesario extender el plazo de beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, conocida como “blanqueo de capitales para la construcción”. Mientras que el 66% de los consultados considera positivo el impacto de la norma para favorecer la construcción.
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