Precio pandemia: ¿Bajarán los valores de los inmuebles?
Expertos analizan qué ocurre con el real estate argentino y como la crisis sanitaria podría generar cambios en las “reglas del juego”.
La situación no parece estabilizarse en ningún sector económico y, el mercado inmobiliario no es ajeno. La suba de la divisa norteamericana generó nervios adicionales entre los potenciales compradores y son pocos los que se animan a desprenderse de esos dólares para adquirir un inmueble, sobre todo cuando los precios no se ajustaron demasiado a la baja, informa el sitio Infobae. Al respecto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, dijo que “desde abril, el repunte es importante, pero no estamos en niveles normales”.
El titular de la cámara afirmó que “el comprador busca precio pandemia: no es el comprador habitual, sino el que especula con la baja del valor del inmueble”.
Con respecto al movimiento de la moneda estadounidense, el presidente de la cámara aseveró que cuando esto ocurre “lamentablemente el mercado se paraliza”. Sí hay mucha permuta: departamento contra departamento, pagando la diferencia.
Por su parte, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Carlos Allende, explicó que “este es un mercado que se moviliza fundamentalmente en dólares y la escalada del precio en moneda extranjera retrae la actividad. La devaluación de la moneda, inflación y controles en operaciones cambiarias son determinantes para explicar esta caída. Ya cumpliremos 26 meses ininterrumpidos de caída interanual y por el momento no se ve el piso. La pandemia alejó cualquier chance de leve recuperación del mercado”. De hecho, en siete meses la entidad registró poco más de 7000 escrituras, un número que, en un año con buena actividad, se logra en un solo mes.
Otra realidad: Escapar de la ciudad
Sin dudas muchas personas han puesto en jaque sus ganas de seguir viviendo en zonas urbanas. Según Bennazar aumentaron los niveles de consumo y cambió el perfil de consumidor, la gente busca espacios al aire libre, balcones o jardines y hay muchas consultas para irse de la Ciudad.
Propuestas para atenuar la situación
Para tratar de salir de este pantano, se conformó la Mesa de la Vivienda conjuntamente con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de CABA, el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, la Sociedad Central de Arquitectos, el Consejo Profesional de Ciencias Económicas, el Consejo Federal del Notariado Argentino, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina y el Consejo Profesional de Ingeniería Civil.
“Ya tuvimos un encuentro virtual con el Ministro de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas, en el que le sugerimos una revisión de la carga impositiva en las operaciones inmobliarias porque encarecen ese primer paso en la vida de muchas familias”, explicó Allende.
También, se le planteó “la idea de construir viviendas sobre tierras públicas como una forma de articular entre Estado y emprendimientos privados y la idea de reutilizar el Cedin, aunque tiene algunas complejidades”.
Para el escribano, “las fluctuaciones del dólar contribuyen a operaciones más dilatadas”; hay casos en que el que tiene dólar comprado prefiere reofertar, pero estamos evaluando qué ocurre con las operaciones encadenadas, es decir, el que vende para luego comprar”.
“Lo que genera la suba del dólar es un aumento de las ofertas de unidades en pesos en proyectos de viviendas a estrenar. Pero construir tiene sus tiempos y esas escrituraciones se dan luego de un proceso más largo”, aclaró el prosecretario de la entidad, Jorge Blanco Lara.
Avance lento
En tanto, el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Armando Pepe, dijo que “las ventas se están recomponiendo muy de a poco”, luego del cierre de la actividad inmobiliaria hasta el mes pasado
“Algunas cosas se están haciendo. Está comprando el consumidor fina, el que no puede más: el que se casa, se divorcia, o agrandó la familia. Era clave la negociación de la deuda para saber dónde estábamos parados. Pero el dólar blue no se cayó, solo se agachó para volver a tomar impulso. Es todo muy incierto. Está influyendo mucho en términos negativos la ley de alquileres, por la extensión de la vigencia de los contratos. En cuanto a la construcción, hay 2830 edificios parados desde marzo en la Ciudad de Buenos Aires; mientras no se puedan vender o dar posesión, habrá incertidumbre”, advirtió.
En cuanto a la divisa, explicó que “mientras haya trabas al dólar, aumentará la compra de divisas” y eso no ayudará al repunte del sector.
Sobre el valor de las propiedades, dijo que ” el precio es 20% menos que el valor de las escrituras; no es 2002, cuando todo el mundo debía dólares y los precios bajaron el 50% y se vendía todo“.
Lo único que repunta, pero “es un nicho chico”, es el mercado de propiedades en territorio bonaerense, por aquellas familias que quieren alejarse del AMBA.
Por otra parte, Pepe dijo que, si bien el plan Procrear es una medida acertada, debería tener montos más altos, “porque, si no, no sumará demasiado. Agregar 34 mil viviendas sobre 3 millones que faltan es muy poco”.
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