Es preferible alquilar que comprar una vivienda: ¿Por qué?
La situación ha cambiado en todos los rincones del mundo. Latinoamérica no es ajena a las consecuencias de la crisis ocasionada por la pandemia por el nuevo coronavirus. Pero, en esta ocasión, vamos a hablar sobre el mercado inmobiliario en Uruguay.
Si bien las distancias nos separan, la realidad del real estate es similar a la argentina. ¿Por qué? En el vecino país se ha incrementado la cantidad de consultas para concretar alquileres que para comprar inmuebles. Es decir, la gente no busca comprar, solo pretende alquilar departamentos chicos o casas unifamiliares.
Según publicó el sitio El Observador, la mayor demanda de alquileres está en apartamentos pequeños -50,60 y70 m2-. El monto de alquiler es bastante menor que la cuota hipotecaria para un producto accesible, de ahí que esto último no capte mucho interés en este momento.
Asimismo, este medio publicó que los préstamos hipotecarios se están volviendo inaccesibles para muy buena parte de la población. Además, existen zonas que han potenciado su demanda y, algunas medidas gubernamentales (como la ley de Vivienda Promovida) han ayudado para que una parte de la ciudad sea valorada.
4,9% fue lo que se encareció en unidades indexadas en precio ofertado de los apartamentos en Montevideo en los últimos 12 meses.
La inversión inmobiliaria en Uruguay resulta atractiva, porque sus tasas están bajas y no hay muchos productos alternativos para la inversión, entre otros factores. En todo caso, hoy en día la demanda recae mucho más en los alquileres de vivienda, que en adquisiciones.
El mercado inmobiliario de este país ha podido sortear la crisis sanitaria y sus consecuencias. Aún así, tendrá que adaptarse a estos altibajos de crisis sanitaria con picos, con la misma contracara económica. En ese marco las empresas van a tener que modificar sus productos de acuerdo a demandas individuales.
Argentinos inversores
El beneficio que ve este país es el interés de muchos argentinos por comprar propiedades en el lugar. Que habitantes del país vecino hagan inversiones mínimas de US$180.000, representa un movimiento interesante para un mercado inmobiliario de casi US$380 millones, pero en realidad sería una expectativa moderada considerando que las compraventas estuvieron en el orden de US$1.100 millones de 2019.
Por el momento, los argentinos buscan en la capital una renta de entre 5% a 7% anual en Montevideo, y valoran la estabilidad del país con tasas predecibles.
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