¿Qué pasará con el decreto que congela alquileres y prohíbe desalojos?
El Gobierno evalúa extender la vigencia del decreto pronto a vencer. Podría extenderse hasta el 28 de febrero.
“Se está evaluando”, nada está confirmado aún. Lo poco que se sabe es que el Gobierno está analizando la posibilidad de extender la vigencia del decreto que congela los alquileres y prohíbe los desalojos. Dicha medida expira el próximo 31 de enero y se cree que podría extenderse al 28 de febrero.
Desde el Ministerios de Desarrollo Territorial y Hábitat informaron a Télam que “se está trabajando en conjunto con Jefatura de Gabinete en la reglamentación”. Sin embargo, no brindaron más precisiones sobre cuál puede ser el nuevo plazo de vigencia.
La medida económica tomada durante el inicio de la pandemia por Covid-19, tuvo como propósito congelar los alquileres, suspender los desalojos y congelar las cuotas de los créditos hipotecarios UVA. Esta recae sobre los inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados y establece también la extensión de los contratos de locación cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo pasado en adelante.
De este modo, no podrán aplicarse intereses ni otras penalidades previstas en el contrato, tanto para el pago de la diferencia entre la cuota que hubiere debido abonarse según las prescripciones contractuales y la que efectivamente deberá pagarse por la medida, como para el pago de deudas.
¿Qué dicen los propietarios y los inquilinos?
Claudio Vodanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria, se declaró en oposición de la medida. Asimismo, declaró en una entrevista en Radio 10 que “esto está generando en el mercado que se está perjudicando al que pretende beneficiar o ayudar. Hay que entender que históricamente en Argentina, cuando se ha tocado el mercado inmobiliario en cuanto a la regulación de alquileres, el mercado se retrae”.
Una de las consecuencias a la vistas es que “los inquilinos tendrán que pagar la diferencia de los valores que no están pagando en este momento, más seguramente tener que mudarse si no llegan a un acuerdo con el propietario”, sentenció el titular. Y esto se debe a que hay alrededor de 70 mil locaciones mensuales que hace 10 meses que se están prorrogando.
Informe de morosidad
Sobre este punto, Vodanovich afirmó que “no hay una cantidad de gente que esté demorando el pago de los alquileres o atrasándose, no llega al 8%, no hay semejante informe de morosidad por parte de las inmobiliarias”.
Datos que llaman a la tención
- En la actualidad 90% de los inquilinos que residen en la Ciudad abonaron el alquiler en diciembre.
- Hubo un 3% de contratos rescindidos.
- El 40% de los inquilinos registran deudas.
- Con la nueva Ley de Alquileres los precios aumentaron un 62% interanual y la oferta se contrajo.
Los inquilinos sostienen que el plazo de extensión debe ser mayor y que evalúan convocar a una movilización a Plaza de Mayo para hacer oír su posición.
Por otro lado, Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, dijo en Radio 10 que “si se extiende el decreto solo por un mes, en realidad no es más que es darle un aviso a cientos de familias endeudadas de que tienen que ir armando los bolsos”. Prorrogarlo hasta el 28 de febrero “es la confirmación de cientos de miles de familias desalojadas el 1° de marzo; hay que extender mucho más la suspensión de desalojos y aumentos de precios“, remarcó.
Los UVA
Por otra parte, está planteada la situación de los créditos hipotecarios UVA, cuyas cuotas se encuentran congeladas también por decreto hasta el 31 de enero y que desde el colectivo de hipotecados afirman que, de liberarse, el incremento rondaría el 50% a partir de febrero. Desde Hipotecados UVA solicitan ser escuchados y piden que se revea la situación.
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