La razón por la que propietarios deciden desprenderse de sus inmuebles
Se estima que 103.000 avisos publican propiedades a la venta, solo en Capital Federal. ¿Qué provoca que la oferta haya aumentado?
Venimos de meses muy extraños. Ya nada nos sorprende, pero datos arrojados por el portal ZonaProp dejan en evidencia que hay un promedio de 103.000 avisos publicados de departamentos en venta solo en Capital Federal. Esto nos hace pensar: ¿por qué tan apurados por vender? Y la respuesta no se hace demorar: los efectos de la Ley de Alquileres.
Otro dato que no se queda atrás es el dólar y sus vaivenes. Según profesionales del sector inmobiliario, el cepo al dólar es uno de los factores que colabora en la disminución de la actividad inmobiliaria. LA NACIÓN informa que, cada vez que se aplican este tipo de medidas se produce acumulación de stock de propiedades en venta ya que genera muchas restricciones y complicaciones en las operaciones, no es simplemente la restricción de compra de divisa.
Entre febrero y marzo, la oferta en la Capital Federal paso de 100.000 a 103.000 avisos. La importancia de la cifra radica en que los departamentos conforman el 74% de la oferta total de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.
Algunas suben, otras bajan
Si nos referimos a la oferta pasa algo muy extraño. Actualmente, la oferta de departamentos en venta aumenta mientras que la de alquiler cae. Durante febrero la oferta de departamentos en alquiler cayó un 7% respecto al mismo mes del 2020, mientras que la de venta aumentó un 12% con respecto a febrero 2020. Será clave ver qué pasa con las variables macro de la economía, ya que si no logran mejorar, la tendencia puede profundizarse.
Los valores
Muchos propietarios temen de rentar sus inmuebles. El argumento es claro: el miedo radica en que el precio quede muy por debajo del valor de mercado, a que no paguen el alquiler o expensas en algún momento y que la Justicia no haga nada. Además, si el vínculo no es bueno, no podrán deshacer el contrato hasta dentro de tres años. Otros miedos están relacionados con el cuidado del inmueble o de que no alcance el dinero para poder dejarlo en condiciones. Cabe destacar que el congelamiento de los alquileres fue un golpe muy fuerte, pues temen que vuelva a ocurrir.
Con la entrada en vigencia de la ley, los precios de los alquileres no han hecho otra cosa que escalar. De acuerdo con el último Index elaborado por ZonaProp, en los últimos seis meses los valores ajustaron a una velocidad de 83% anual, la mayor de la serie histórica calculando desde el 2012. Al establecer una nueva metodología de ajuste del valor del alquiler, pasando a ser de una actualización semestral a una anual y basado en un porcentaje que no definís vos sino el Estado, generó que los propietarios que tenían que renovar contratos ajustaran fuertemente los valores. Otra de las implicancias de este fenómeno es la caída en los precios de venta.
Una paradoja
Los propietarios prefieren vender barato que alquilar caro. Los valores caen desde hace casi dos años y no quieren arriesgarse a mayores cimbronazos.
