Crédito hipotecario UVA cuánto será la cuota
El ejemplo oficial parte de una cuota inicial de $865.098 para financiar una vivienda de U$S106.667. El valor no será fijo durante los 25 años
El nuevo programa de créditos hipotecarios anunciado por el gobierno tiene una cifra que ya aparece como referencia para quienes buscan comprar una vivienda: $865.098.
Ese es el valor de la primera cuota del ejemplo presentado por el Ministerio de Economía para una propiedad de U$S106.667. El préstamo sería de $120.920.000, equivalente al 75% del inmueble, a 25 años y con una tasa de UVA +7%.
Pero hay un dato fundamental: la cuota no será fija durante todo el crédito.
Cómo funciona un crédito UVA
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se actualiza diariamente de acuerdo con el CER, que sigue la evolución de los precios. Por eso, tanto el capital adeudado como la cuota expresada en pesos pueden aumentar con el tiempo.
La tasa de UVA +7% tampoco significa que el crédito tenga un interés fijo del 7% en pesos. El 7% corresponde al interés anual y se suma a la actualización propia de la UVA.
El programa establece además una tasa máxima de UVA +7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.
¿Cuánto se pagará dentro de cinco años?
Ese dato no puede conocerse hoy. La cuota inicial de $865.098 corresponde al momento de contratar el crédito y su evolución dependerá del comportamiento futuro de la UVA.
El ejemplo oficial establece que esa primera cuota no debería superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar. Para acceder a una cuota de ese monto, el ingreso requerido sería de aproximadamente $3.460.391 mensuales.
Por eso, al evaluar un crédito UVA, no alcanza con analizar cuánto se paga al comienzo. También es necesario considerar cómo puede evolucionar la cuota y si los ingresos familiares podrán acompañar ese aumento a lo largo del tiempo.
La clave para quienes buscan vivienda
El nuevo esquema puede ampliar las posibilidades de acceso al crédito, pero la cuota inicial no permite conocer cuánto se pagará dentro de 5, 10 o 20 años.
La pregunta central para cada comprador será entonces si podrá sostener el financiamiento a largo plazo, teniendo en cuenta que la UVA, la cuota y los ingresos pueden cambiar durante los 25 años del préstamo.
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