Ley de alquileres: Aumentos y menos ofertas
Quienes criticaron la nueva norma vaticinaron fuertes cambios en el sector que hoy, comienzan a verse.
Un nuevo capítulo se abre después de varios días de la sanción de la nueva ley de alquileres, pues quienes criticaron la medida lo hicieron con ciertos argumentos que hoy salen a la luz: aumentos de hasta el 19.2% y reducción de la oferta. ¿Qué está pasando?
Hagamos memoria: La nueva normativa establece una actualización anual a través de un índice elaborado por el Gobierno y alarga un año más el plazo de los contratos. Para los especialistas del mercado inmobiliario esta medida presentaba dos efectos a corto plazo, lo que, según plantean, está ocurriendo.
Por un lado, el retiro de las unidades que se ofertan para alquilar y, por otro, el aumento de los precios. Esto último se debe a la incertidumbre respecto al coeficiente de indexación.
De acuerdo con el Index BA de agosto de Zonaproo, ese mes los precios de los alquileres aumentaron un 6,5% frente a julio y acumulan una suba promedio de 19,2% en los últimos tres meses. Asimismo, y de acuerdo con el índice de oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires que elabora Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, en agosto el volumen ofertado en ese portal cayó un 14% interanual, mientras que en el sitio Argenprop la caída fue del 24%, según informó La Nación.
Si bien los departamentos en venta se han recuperado, la que refiere a alquileres no llega a hacerlo. Uno de los motivos puede ser la mayor rotación en alquileres lo que significa que la demanda convalida la suba de los precios por miedo a que suban más. Por otro lado, es evidente la caída interanual en la cantidad de avisos.
Según informa el sitio, la demanda de alquiler tradicional viene subiendo mes a mes por menos oferta y por la necesidad de un espacio más grande para vivir, combinado con la falta de crédito hipotecario. Además, aquellas propiedades que se alquilaban de manera tradicional, ahora migró al alquiler temporal.
Algunos propietarios han decidido suspender las publicaciones hasta saber qué pasará con la inflación.
Fuentes de Zonaprop también señalan que está creciendo la oferta de alquileres temporarios, y una hipótesis es que las unidades en alquiler tradicional se pasan a este mercado.
“Desde marzo de 2020, por primera vez los avisos de alquileres temporales superan a los avisos de alquiler tradicionales. Actualmente, el 58% de la oferta es de alquiler temporal. Departamentos que se hubieran ofrecido en el mercado tradicional migran al temporal debido a los cambios contractuales derivados de la nueva ley, en especial la extensión de plazos (que dificulta una posterior venta por los próximos 3 años), y por la desconfianza en el coeficiente de indexación. Se firman secuencias de 3 o 4 contratos de corto plazo que generan compromisos de alquileres de 9, 12 o 18 meses“, explicaron.
Otra hipótesis que esgrimieron en el portal inmobiliario es que quizá la oferta de alquileres que anteriormente se volcaba en plataformas especializadas en el rubro temporario de alcance global, con foco en el turismo extranjero, migró a sitios como Zonaprop en busca de demanda local ante las restricciones de ingreso al país por la pandemia.
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