Nuevos préstamos para la construcción: conocé los detalles
¿Te enteraste? El Gobierno está a punto de anunciar un nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA indexado a la inflación y que comenzará a seguir la variación de los salarios.
Los nuevos préstamos estarían disponibles para la construcción de viviendas, en lugar de para la compra directa de una propiedad.
¿En qué consistirá?
No serán para comprar (propiedades) sino para construir y tendrán una fórmula atada al salario.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi adelantó que en las próximas semanas se anunciará un nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA
En octubre, el Poder Ejecutivo ya había enviado al Congreso un paquete de proyectos de ley para impulsar la actividad de la construcción compuesto por beneficios tributarios, un blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios y la creación de una Sociedad Hipotecaria que fomente nuevos préstamos para la vivienda, que no pasó por el parlamento.
En ese momento, se explicó que los nuevos créditos -presentados por el Ministerio de Economía- iban a estar disponibles, se preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que el monto para compra de terreno será hasta el 80% de la tasación o precio de venta del terreno, únicamente para la construcción de primera vivienda.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi adelantó que en las próximas semanas se anunciará un nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA.
También estarían incluidos los cambios de primera o segunda vivienda por una a estrenar (primera escritura). En ese caso, el monto para la compra contemplaría hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda. En tanto, el monto para cambio sería de hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del inmueble que se reemplaza, según informó Ecocuyo.
¿Qué otras cosas podría llegar a contemplar?
- Refacción, ampliación o terminación de primera o segunda vivienda.
- El monto del préstamo en este caso contemplaría hasta el 100% del presupuesto de obra.
- Estaba previsto que también fuera incluida la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente.
- Monto para adquisición: hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda.
Estaría centrado en aquellas personas que busquen construir en un terreno que ya sea de su propiedad, en lugar de la adquisición directa de un inmueble.
El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios registrados.
Para cubrir ese desfasaje entre la actualización UVA (que es la preferencia de los bancos acreedores) y del nuevo sistema por salarios es que el Gobierno además había anunciado la creación de una Sociedad Hipotecaria que administre un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP).
De acuerdo al anuncio de ese momento, el Fondo Fiduciario sería solventado por una porción de la cuota del crédito hipotecario, aportes de las entidades, la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional.
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