Un gurú inmobiliario aconseja ¡vender!
Se trata de un bróker que predijo la crisis inmobiliario de 2008 en Miami. Ahora, asegura que el negocio es deshacerse de los inmuebles.
Para creer necesitamos que se “predique con el ejemplo”. Y eso es lo que está haciendo Daniel Rutois, un bróker que aconseja vender los inmuebles, pues asegura que el mercado llegó a su techo.
Además, afirma que los precios bajarán como mínimo un 10 %, motivo por el cual él mismo comenzó a poner en venta sus propiedades.
El gurú inmobiliario es argentino y vive en Nueva York desde 1990. Si bien comenzó de a poco su labor, en pocos años logró desarrollar su propio camino en el real estate.
En la actualidad es bróker de Rutois International Realty y asesor financiero con base en Miami.
En 2006 anticipó el fin de la burbuja inmobiliaria que se concretó en el 2008, y ahora augura cómo ve el presente y futuro del mercado inmobiliario de Miami y Argentina.
Según dijo Rutois en una entrevista para La Nación, “la demanda mueve al mercado y no la economía. Hemos tenido una demanda enorme muy atípica. Siempre tuvimos compradores del exterior, pero ya hace un par de años estás teniendo demanda interna”, haciendo referencia a la situación del sector en el país del norte.
Además, afirmó que este movimiento del real estate ha hecho que los precios hayan subido y aseguró que “la buena noticia es que subió muchísimo. Lo mismo sucede con la renta”.
Con respecto a la evolución de los precios, el bróker dijo que la economía es una ola, “y ahora ya llegamos arriba. Lo vengo diciendo hace más de un mes. Veo una estabilidad en los próximos meses y siempre después de estabilidad viene una baja”.
Yo he vendido casi todo lo que tenía en real estate a nivel personal, y estoy pensando incluso si vendo mi casa, porque dudo que vuelva a costar lo que vale ahora.
El consejo de Rutois es sencillo: Vender, pero no comprar. Que, el que pueda vender, “alquile una casa y en dos años se compra esa misma casa quizás por un 20% menos”.
El gurú del real estate
En 2006, Daniel Rutois había anticipado lo que luego pasó en EE. UU. “Fui el único que aconsejaba no invertir en Miami”. En real estate siempre acerté. Ahora no va a pasar nunca lo que pasó en 2007, porque este es un mercado mucho más sano.
Según el especialista, en la actualidad “no hay préstamos del 90 % ni 100 %, o sin verificación de ingresos, pero no tengo duda de que un 10 % va a bajar el valor de los inmuebles. Hay factores extras que no dependen de nosotros, por ejemplo cómo le vaya al gobierno, un ataque terrorista, o cuestiones ajenas que uno no tiene control y pueden cambiar la predicción”.
Rutois estima que este panorama comenzará a ser más evidente a partir de enero de 2022.
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