Modificarán la Ley de Alquileres
La normativa aprobada se suspenderá por 180 días, mientras tanto, se avanzará en una nueva legislación. Expectativas por parte del sector inmobiliario.
La Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020 podría quedar suspendida durante 180 días. Esta decisión de toma luego de poner en duda su efectividad.
El Gobierno decidió poner freno a la norma y propuso realizar una mesa de trabajo para reformar dicho documento.
Esta medida se toma luego de que se conocieran reclamos por parte de los sectores involucrados. Asimismo, la oposición sostiene la modificación de la ley o, en su defecto, la derogación de la misma.
El presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, afirmó que la ley “fracasó”. Al igual que el legislador bonaerense Daniel Lipovetzky, propulsor de la normativa lamentó, quien afirmó hace no mucho tiempo, de que la “ley fue un error”.
En sus propias palabras, Lipovetzky, aseguró que “no es la mejor posible, sino la mejor para ese momento. Y hubo cosas que se incluyeron que no son de mi agrado, y que por supuesto hoy reconozco que son un error”.
Por este motivo, es que se convocó a al cuerpo de legisladores para discutir un nueva normativa que brinde más certezas a los propietarios y garantías a los inquilinos.
Aún se desconoce cómo se instrumentará la suspensión de la ley sancionada en 2020. Las dos vías posibles son la elaboración de una nueva ley o por decreto presidencial.
Asimismo, el oficialismo aseguró que buscará una modificación del documento y no una derogación. Según La Nación, el Ejecutivo indicó que la iniciativa contemplaría una mirada federal sobre la problemática.
“En una Argentina tan heterogénea tiene que haber leyes más particulares y leyes provinciales, una ley así no se puede aplicar igual en la zona más rica del país que en la más pobre”, enfatizó el ministro de Vivienda, Jorge Ferraresi.
La aplicabilidad de la Ley de Alquileres dejó demostrado que perjudica tanto a propietarios como a inquilinos.
En efecto, la norma establece una serie de obligaciones que deben cumplir los propietarios que, a la postre, redundaron en una drástica reducción de la oferta de inmuebles para alquilar, lo que provocó un alza inusitada en los precios que deben pagar los inquilinos, incluso por encima de la inflación.
Expectativa en el sector inmobiliario
Por su parte, representantes del sector inmobiliario afirman que hay que incentivar la inversión. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, dijo que espera que se conforme una mesa de trabajo para analizar modificaciones en las formas y plazos de actualización de los contratos.
“A raíz de que el diputado (Sergio Massa) anunció esta posible modificación nos comunicamos y nos pusimos a disposición para integrar una mesa de trabajo”, afirmó Bennazar.
Consideró que para mejorar la ley “la actualización debería ser con coeficiente valor salario” y “volver a dos años de contrato”, y sostuvo que “el índice salario más inflación generó un índice que ayer daba arriba de 50%”.
Asimismo, consideró necesario volver a la actualización semestral de los alquileres y “no aplicarlos después de un año porque en la economía familiar no hay educación financiera para prever un impacto de una sola vez”.
Apuntó, además, a “lo que tiene que ver con las garantías, hay que darle la opción al propietario de elegir las diferentes garantías”.
Dijo que en adelante “hay que incentivar la inversión” ,y que a consecuencia de la Ley de Alquileres actual “la mayoría de las propiedades pasó a venta, se duplicó la oferta de ventas y no hay ventas” en el mercado.
