Paraguay: país líder de la región
En el último tiempo cada vez son más los argentinos que han decidido volcar sus ahorros en el país vecino. ¿Cuáles son las posibilidades de inversión?
Paraguay se ha convertido en uno de los países líderes de la región. Mientras muchos otros vieron estacados sus operaciones inmobiliarias, el país guaraní supo imponerse pese a la crisis provocada por la pandemia mundial.
En la actualidad, el mercado inmobiliario de la región (y del mundo) renueva las energías para encarar un mejor año.
Esto tiene que ver con potenciar negociaciones, hacer crecer las inversiones, apostar por nuevas estrategias que colaboren en hacer frente a la situación económica actual.
Y, en vísperas de un año de oportunidades, Blog Inmobiliario dialogó con Nicolás Carcedo, bróker referente de RE/MAX en Paraguay, propietario de una de las franquicias líderes en el país, con años de experiencia formando agentes inmobiliarios y asesorando clientes locales y extranjeros.
Carcedo es argentino, vive en Paraguay; lugar en el que lleva años de experiencia en el mercado inmobiliario y en la tendencia de viviendas. Asimismo, es una de las fuentes más confiables para conocer (desde adentro) la realidad de uno de los países de la región con mayor confianza por parte de inversionistas argentinos.
Economía paraguaya
En los últimos meses hemos podido evidenciar que la economía paraguaya se presente como una de las mejores apuestas para compra de inmuebles.
Según Carcedo, Paraguay tiene una moneda fuerte y estable, “la más estable de la región”. Se devaluó en los últimos 2 años 5,9 % respecto al dólar. Por su parte, la inflación alcanzó el 7,6 % en el 2021, la más alta de los últimos años.
En 2021 se registró un fuerte aumento en el consumo de materiales de construcción, venta de vehículos, equipamientos del hogar, grandes tiendas; entre otros rubros, respecto al 2020. Esto dejó en claro la fuerte recuperación económica.
En algunos casos, como el de materiales de construcción, el consumo fue mayor a los niveles de prepandemia.
En el sector financiero se observa una variación positiva de otorgamiento de créditos al sector privado y disminución de las tasas de interés. La bolsa de valores cada vez más activa, destaca el brócker argentino ubicado en Paraguay.
Para el 2022 se proyecta un crecimiento aproximado del PIB en Paraguay del 3,5 %, por encima de la media de Sudamérica estimada en aproximadamente 2,8 %.
Propiedades más demandas en Paraguay
Del total de operaciones que se han realizado en el 2021 en Paraguay, las propiedades más demandadas fueron terrenos, seguido por casas, departamentos y dúplex.
“En Paraguay aún hay un déficit en materia habitacional, hay más demanda que oferta”, afirmó Nicolás Carcedo.
Sin dudas, esto atrae a inversores que construyen viviendas para vender, inversionistas de departamentos en pozo que buscan la reventa o la renta una vez concluidos los proyectos. Así como también, a los consumidores finales aprovechan los créditos disponibles de la AFD (Agencia Financiera para el Desarrollo) que otorga tasas bajas a 20 años para la compra y/o construcción de viviendas.
El mejor lugar para invertir en Paraguay
Todo el país tiene mucho potencial de inversión, desde propiedades rurales para ganadería o agricultura en la región occidental del país; hasta terrenos e inmuebles residenciales o comerciales en la capital Asunción, en las ciudades periféricas y otras ciudades importantes como, por ejemplo, Ciudad del Este, Encarnación, etc.
Valor promedio de una propiedad
El valor promedio aproximado de un dúplex ronda en los USD. 130.000, estro es promediando entre Asunción y periferia.
Cuenta con tres dormitorios, distribuidos en dos plantas. “Generalmente, los dormitorios está en planta alta, uno es en suite, y los otros dos comparten baño. En PB tiene el área social, living/comedor y baño, cocina y área de servicio completa, con lavadero, dormitorio y baño. Esto está construido generalmente en un terreno de 180 m2”, agregó el brócker.
¿Por qué invertir en Paraguay?
- Los precios relativos de la tierra son más bajos en Paraguay que en países vecinos. Además, el revalúo promedio de la tierra en Paraguay en los últimos 18 años ha sido de 20 % en dólares. Superior al rendimiento de cualquier instrumento financiero en el país.
- Existe aún un déficit muy grande en materia de viviendas y Paraguay está experimentando un acelerado proceso de urbanización. En los próximos 15 años el 80 % de la población paraguaya será urbana, vivirá en ciudades.
- En los próximos 10 años, se estima que la inversión pública en infraestructura generará su valor x5 en inversión privada, como resultado del efecto multiplicador.
- El sector de la construcción es uno de los nuevos motores de la economía paraguaya, en los últimos dos años (2020 – 2021) ha crecido a un promedio anual de +12% siendo el sector de mayor crecimiento de la economia paraguaya.
- El mercado paraguayo se ha vuelto más competido (más competidores) y más competitivo (competidores más eficientes), la rentabilidad de sectores tradicionales cae -1% anual. Ante esto la inversión en ladrillos surge como una opción rentable y segura.
- Necesidad de algunos sectores de vender inmuebles para hacerse de liquidez, luego de la pandemia.
Impacto de la pandemia en el sector inmobiliario de Paraguay
Según el agente consultado, en Paraguay hubo una cuarentena estricta, corta, comparando con otros países de la región. Fueron, aproximadamente, 2 meses muy estrictos y luego hubo una apertura paulatina de los distintos sectores y rubros con protocolos de seguridad a cumplir.
“Nosotros, en RE/MAX, implementamos cuestionarios de seguridad para enviar a los clientes previo a las visitas, establecimos un maximo de 1 o 2 personas para asistir a las visitas con los agentes, los agentes tenían elementos de higiene y seguridad personal y pasos a cumplir para que sea lo más seguro posible, además contaban con un permiso para poder circular. Tratamos que los desplazamientos sean la excepción, utilizando mucho la tecnología, desde los tours virtuales hasta videollamadas para mostrar los inmuebles de manera remota”.
Durante unos meses se sintió el impacto, pero con el levantamiento de las medidas fue aumentando la confianza y el número de transacciones, llegando el año pasado, 2021, a niveles previos a la pandemia.
La pandemia, a causa del impacto que tuvo en la región, atrajo más que nunca el interés de inversores de la región: chilenos, peruanos, bolivianos se sumaron a los argentinos y uruguayos ya acostumbrados a invertir en Paraguay.
Paraguay es un destino seguro para invertir y proteger el capital, sea este pequeño o grande. Muchos extranjeros arrancan con inversiones pequeñas, algunos se juntan con otros amigos o socios y hacen inversiones en conjunto, y con el tiempo se dan cuenta del impacto de su decisión. Pues, evidencian que:
- Tienen retornos superiores a otros países, ya que la carga tributaria es baja, contamos con un régimen tributario muy simple.
- El vecino país está muy cerca geográficamente, a pocas horas en auto o en avión dependiendo de que región de la Argentina provengan.
- En Paraguay se opera en Guaraníes y Dólares indistintamente.
- El potencial que aún tiene Paraguay es enorme, para hacer negocios, abrir empresas y verlas crecer, desarrollar proyectos, etc. A la baja carga tributaria hay que agregarle el régimen laboral simple.
Paraguay se presenta como uno de los destinos preferidos para invertir, pues está lleno de buenas y grandes oportunidades.¿Estás pensando invertir en el país vecino?
Para más información comunicarse a través del correo ncarcedo@remax.com.py o a través de las redes @remaxfocuspy
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