Blanqueo de capitales y compra de propiedades.
Dentro del presupuesto 2023, diputados y senadores, aprobaron que la normativa incluya la adquisición de viviendas usadas. Crecen expectativas de mejoría para el año venidero.
Para el mercado inmobiliario sin dudas fue una buena noticia que el Senado (Diputados ya había dado media sanción) aprobara la inclusión de un artículo dentro del Proyecto de Presupuesto 2023 que ampliaría el blanqueo vigente con destino a la construcción para la compra de los inmuebles usados, los cuales no estaban incorporados en la normativa original.
Son dos las instancias que quedarían pendientes aún: la promulgación por parte del Poder Ejecutivo y su correspondiente publicación en el Boletín Oficial para que entre en vigencia la reglamentación.
Aquellas personas que tengan dinero no declarado podrán aplicar en esta ley que comienza con un impuesto especial del 5%, que va incrementando para quienes ingresen más adelante, con el 10%, y llegando hasta un 20%, cuando culmine la opción a fines de 2023.
El artículo 71 del proyecto aprobado por diputados y senadores fija que el blanqueo aplique para la compra de inmuebles usados. El texto añadió la compra de los inmuebles usados, pero en dos posibilidades bien concretas: el caso en que la unidad tenga como “destino exclusivo” el uso de vivienda propia de aquel que blanqueó o el caso en que sea destinada al alquiler tradicional para vivienda familiar por un plazo que no podrá ser menor de 10 años.
Desde que se creó la Ley de incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, han crecido las expectativas, y los inmobiliarios siempre sostuvieron que tanto la opción para destinar ahorros no declarados en las viviendas en ejecución (con grado de avance inferior del 50% desde marzo 2021) como para las usadas debían ir juntas, porque ambos sectores se potencian.
La clave sería llegar a un entendimiento con el Gobierno y los organismos que intervienen como la AFIP, para avanzar y generar certidumbre a quienes podrían comprar viviendas para uso final como destinarlas al mercado de los alquileres que hoy son escasas.
Qué se podrá comprar
Aunque que aun reste que se implemente la reglamentación para que funcione el Blanqueo para la compra de viviendas usadas, es de esperarse que muchos ahorristas declaren su dinero en unidades listas para habitar o para que se ofrezcan en alquiler en todas las ciudades del país.
Lo observan como una posibilidad firme para aquellos que no quieren correr un riesgo que la constructora se demore y tarde en concluir las viviendas adquiridas y que hoy siguen en obras.
Según lo previsto por la ley, el valor de adquisición del inmueble deberá ser igual o inferior a dos veces el importe previsto como mínimo no imponible para Bienes Personales. Hoy ese monto es de $30 millones para 2021 y aún no está definido el correspondiente a 2022.
De acuerdo a opiniones de especialistas en materia impositiva, sostienen que, por la variación interanual, el valor del inmueble no podría superar los $106.800.000, por el cual aplican gran cantidad de propiedades que están en venta en todo el país.
Ya casi finalizando el año 2022, se espera que después de 4 años se vendan más de 25.000 inmuebles en Buenos Aires. En base a algunas estimaciones del mercado inmobiliario, cuando esté en vigencia el Blanqueo para los usados, las cifras crecerían con contundencia durante 2023.
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