El real estate busca nuevas formas de inversión
La llegada de los REIT y el interés por nuevas alternativas anticipan una etapa de transformación para el mercado inmobiliario argentino
El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de transición, pero también aparecen señales que muestran que el ladrillo busca recuperar protagonismo entre los inversores.
Una de ellas fue la colocación del primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país, que consiguió US$45 millones frente a los US$15 millones que se esperaba captar inicialmente. El resultado muestra que existe interés por instrumentos que permiten participar del negocio inmobiliario sin necesidad de comprar una propiedad completa.
Al mismo tiempo, el sector enfrenta desafíos importantes. El costo de construcción en dólares aumentó con fuerza en los últimos años, mientras que los precios de las propiedades usadas avanzaron mucho más lentamente. A esto se suma un mercado hipotecario que todavía no alcanza el volumen necesario para impulsar masivamente las operaciones.
El ladrillo cambia de formato
La aparición de nuevos vehículos de inversión se combina con una mayor búsqueda de oportunidades fuera de los mercados tradicionales. Los desarrolladores comenzaron a mirar terrenos, nuevos polos urbanos y ciudades vinculadas con actividades productivas como energía, minería, logística y exportaciones.
También cambian las preferencias de los compradores. Las propiedades nuevas, los proyectos con servicios diferenciados y los desarrollos que ofrecen una experiencia de vivienda más completa encuentran una demanda dispuesta a pagar por calidad y ubicación.
En este contexto, el real estate no desaparece del radar de los inversores: se transforma. La llegada de instrumentos como los REIT, el desarrollo de nuevos mercados y la incorporación de tecnología pueden abrir alternativas para que el sector vuelva a captar ahorro.
El desafío será que esa recuperación esté acompañada por mayor crédito hipotecario, costos de construcción más previsibles y proyectos capaces de responder a una demanda que hoy es mucho más selectiva.
