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Mercado inmobiliario 2024: Sube la oferta de alquileres

Según las proyecciones para el año 2024, se espera que el mercado inmobiliario experimente un impacto significativo.

Uno de los principales cambios será el aumento de la oferta de alquileres en un impresionante 300%. Esta expansión en la disponibilidad de propiedades para alquilar tendrá repercusiones en diversos sectores, desde el incremento de la competencia entre los propietarios hasta la posibilidad de mayor negociación en los precios de alquiler.

Este incremento en la oferta de alquileres podría beneficiar a los inquilinos, ya que tendrán más opciones para elegir y eso podría ejercer presión a la baja en los precios. Por otro lado, los propietarios podrían enfrentarse a un mercado más competitivo y desafíos para mantener una alta ocupación de sus propiedades. Además, los inversionistas y agentes inmobiliarios deberán adaptarse estratégicamente para aprovechar las oportunidades y mitigar los riesgos asociados con este cambio en el mercado.

En resumen, el impacto proyectado en el mercado inmobiliario para el año 2024 será la notable subida de la oferta de alquileres en un 300%. Esto generará cambios significativos en el equilibrio entre la demanda y la oferta, afectando tanto a los propietarios como a los inquilinos. Será crucial estar preparado y tomar decisiones estratégicas para aprovechar las oportunidades y minimizar los posibles desafíos que este panorama pueda presentar.

En un giro inesperado y controvertido, la ciudad de Buenos Aires experimenta una revolución inmobiliaria tras la derogación de la Ley de Alquileres de 2020. Según un reciente informe, la oferta de departamentos en alquiler en la Capital Federal ha aumentado en un impresionante 304% interanual. Este fenómeno ocurre después de la promulgación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/23, que anula la mencionada ley.

Fuente: Google.

A pesar de la desaprobación expresada por el Senado, el DNU permanecerá en vigor hasta que la Cámara de Diputados se exprese, lo que se espera ocurra en el próximo mes. Desde la derogación de la ley, el panorama para propietarios e inquilinos ha cambiado significativamente, permitiendo negociaciones más flexibles y adaptadas a las realidades económicas actuales.

La desregulación ha llevado a un auge sin precedentes en la oferta de viviendas, con un crecimiento destacado en departamentos de 1 y 2 ambientes, que vieron aumentos del 375% y 286% respectivamente. Este incremento también se reflejó, aunque en menor medida, en unidades más grandes, aunque los departamentos de 3 ambientes y más experimentaron un alza más moderada.

Esta expansión de la oferta ha comenzado a moderar los precios de alquiler, especialmente en los segmentos de mayor tamaño. Según observaciones, los precios alcanzaron su punto más alto en noviembre de 2023, pero para febrero de 2024, los alquileres de departamentos de 3 y 4 ambientes en CABA vieron una reducción promedio de al menos el 15%.

Este ajuste del mercado se considera una respuesta directa a las políticas anteriores, que muchos argumentan que generaron más problemas que soluciones para propietarios e inversores. La antigua Ley de Alquileres imponía actualizaciones anuales de precios basadas en un índice de inflación y salario, una fórmula que muchos propietarios encontraban insuficiente frente a la alta inflación del país. Además, la obligación de ofrecer contratos de tres años agregaba una capa de incertidumbre financiera tanto para inquilinos como para arrendadores.

La situación actual de la vivienda en Buenos Aires refleja una tendencia hacia la estabilización y un mercado más dinámico, con la esperanza de que las nuevas regulaciones fomenten un equilibrio más saludable entre los derechos y responsabilidades de propietarios e inquilinos. Mientras el país espera la decisión final de la Cámara de Diputados sobre el DNU, los ciudadanos y el mercado inmobiliario permanecen en un estado de expectativa y adaptación ante los cambios legislativos que definirán el futuro del alquiler en Argentina.

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