Cómo elegir vivienda: consejos de RE/MAX Chacras
Ubicación, precio y capacidad de pago son determinantes en un mercado con crédito limitado y costos aún altos, según la bróker Fernanda Villalba
En un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío, elegir bien qué, dónde y cuánto comprar se vuelve más importante que nunca.
Con un mercado que muestra señales mixtas -mejores tasas hipotecarias pero requisitos exigentes-, la decisión ya no pasa solo por encontrar una propiedad atractiva, sino por hacer una inversión inteligente.
Desde la experiencia en el sector, la bróker de RE/MAX Chacras, Fernanda Villalba, plantea que hoy la clave está en analizar tres variables: ubicación, valor real y capacidad de pago.
“Hoy más que nunca hay que comprar bien. No alcanza con que la propiedad guste, tiene que cerrar financieramente”, explica.
Zona, precio y crédito: el nuevo triángulo clave
Durante marzo de 2026, distintos informes del sector marcaron que, aunque bajaron las tasas hipotecarias, el acceso sigue limitado por los ingresos requeridos.
En ese escenario, la elección de la zona cobra un rol estratégico. “Hay que mirar zonas con proyección, no solo las tradicionales. Lugares como Luján o sectores de Guaymallén siguen teniendo potencial de crecimiento”, señala Fernanda Villalba.
Además, la bróker de RE/MAX Chacras recomienda prestar especial atención al valor del metro cuadrado y compararlo con el promedio de mercado para detectar oportunidades reales.
Qué mirar antes de definir una compra
Otro punto central es la relación entre cuota e ingreso, especialmente para quienes evalúan un crédito hipotecario. Los bancos mantienen una regla clara: la cuota no debe superar entre el 25% y 30% del ingreso familiar.
“Ese número es clave. No hay que quedarse solo con si el banco te aprueba, sino si realmente podés sostenerlo en el tiempo”, advierte la especialista.
También destaca la importancia de analizar el tipo de crédito: los UVA ofrecen cuotas iniciales más bajas pero ajustan por inflación, mientras que las tasas fijas son más previsibles pero más altas desde el inicio.
El valor real, más importante que nunca
En un mercado con costos de construcción todavía elevados y crédito limitado, el precio de la propiedad pasa a ser determinante.
“Hoy el negocio está en comprar bien, no en comprar rápido. Hay oportunidades, pero hay que saber detectarlas”, afirma la bróker de RE/MAX Chacras, Fernanda Villalba.
Para la especialista, el contexto actual favorece a quienes pueden analizar con calma y proyectar a mediano plazo.
“Elegir bien la zona, no sobreendeudarse y pagar un valor acorde al mercado son las tres claves para tomar una buena decisión hoy”, concluye Villalba.
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