RE/MAX Chacras analiza el nuevo escenario de alquileres
La mirada del mercado inmobiliario sobre el crecimiento de la oferta y cómo impacta en precios, propietarios e inquilinos
El mercado de alquileres en Mendoza atraviesa un momento particular: hay más propiedades disponibles que en los últimos años y eso empieza a reconfigurar las reglas del juego.
Desde la experiencia en el sector, Fernanda Villalba, broker de RE/MAX Chacras, sostiene que este cambio responde a una combinación de factores económicos y decisiones recientes de los propietarios.
“Venimos de un período donde había muy poca oferta. Hoy el escenario es distinto: muchos dueños volvieron a poner sus propiedades en alquiler, y eso genera un reacomodamiento natural del mercado”, explica.
Más oferta y cambio de tendencia
Según Villalba, uno de los principales motores de este fenómeno es la mayor previsibilidad en las condiciones contractuales. Esto hizo que propietarios que antes optaban por otras alternativas, como alquileres temporarios o incluso tener la vivienda vacía, vuelvan al esquema tradicional.
A esto se suma un contexto económico donde algunos inversores priorizan obtener renta, aunque sea más moderada, antes que mantener el inmueble sin generar ingresos.
“El propietario hoy está más dispuesto a negociar. Ya no estamos en un mercado donde se aceptaba cualquier condición por falta de opciones”, señala la bróker de RE/MAX Chacras.
Qué pasa con los precios
El incremento en la oferta empieza a impactar en los valores. Si bien no se observa una caída generalizada, sí hay una desaceleración en los aumentos e incluso ajustes en algunas zonas o tipologías.
Para Fernanda Villalba, este punto marca un cambio clave: “El precio deja de estar únicamente en manos del propietario. Hoy el mercado es más equilibrado y el inquilino tiene mayor capacidad de elección”.
Este escenario también obliga a mejorar la calidad de las propiedades ofrecidas. Las unidades en mejores condiciones o con servicios adicionales logran destacarse más rápidamente.
Nuevas exigencias del mercado
Con más opciones disponibles, los inquilinos se vuelven más selectivos. La ubicación, el estado del inmueble y el valor de las expensas pasan a ser factores determinantes.
En paralelo, los tiempos de cierre de operaciones comienzan a extenderse levemente, algo que no ocurría en etapas de alta demanda y baja oferta.
“Hoy una propiedad puede tardar un poco más en alquilarse si no está bien posicionada en precio o condiciones. Eso obliga a ser más estratégicos”, agrega.
Un mercado más equilibrado
Desde la mirada de Fernanda Villalba, el crecimiento de la oferta no es una señal negativa, sino una etapa de normalización.
“El mercado se está acomodando. Esto es sano porque genera mayor transparencia y mejores condiciones tanto para propietarios como para inquilinos”, afirma.
En este contexto, la clave pasa por entender la dinámica actual y adaptarse. Para quienes invierten, implica ajustar expectativas; para quienes alquilan, representa una oportunidad de elegir mejor.
El mercado inmobiliario mendocino, una vez más, muestra su capacidad de adaptación a los cambios económicos, con nuevas reglas que empiezan a consolidarse en 2026.
SEGUINOS EN NUESTRAS REDES
