Conocé cuáles son las subas en los contratos de alquiler y qué propiedad aumenta más
La nueva ley de alquileres no deja de presentar novedades. Si bien su sanción fue rápida, aún genera ciertas dudas, pues los aumentos no parecen frenar.
La situación de los alquileres en el país sigue siendo noticia. Si bien la sanción de la nueva ley de alquileres parecía ser un respiro para algunos sectores; no cabe duda que los aumentos no frenan. Además, algunos propietarios han decidido quitar sus inmuebles del mercado, lo que ha provocado que las subas sean mayores.
Según informa iProfesonal los alquileres subieron un 46,4% en lo que va del 2020 y de esa suba alrededor del 30% corresponde a los meses que pasaron desde la sanción de la nueva ley de alquileres.
Según el gerente Comercial de Zonaprop, Leandro Molina, “en relación con la variación anual de precios, es Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (82,5%), seguido de Villa Gral. Mitre (77,5%) y Barracas (73,9%)”.
“Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 27.765 pesos por mes, es decir, sube un 6,2% en el último mes, este incremento es inferior al de julio (7,9%) y al de agosto (6,5%), pero superior a la velocidad de ajuste previa a la ley de alquileres”, destacó.
Asimismo, Manuel Mel, gerente de Ventas de Mel Propiedades destaca que “estos aumentos se generan no solo por la nueva ley de alquileres, en la que los dueños se sientes desprotegidos en el ajuste del precio, ya que es anual y el ajuste del precio es según el promedio del aumento del índice IPC y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) resultando algo incierto para los propietarios. Sino que también por un contexto de mercado donde nuestra moneda pierde fuerza ante el dólar”.
Departamentos que más suben
“Hablar de cuánto aumentaron los alquileres en el último mes es complejo, porque no se manejan precisiones sobre el tema. Esto ocurre porque, en definitiva, lo que está pasando es que el mismo dueño define un valor por cuestiones inflacionarias y por el precio del dólas, algo extremadamente volátil en estos días”, explica Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.
Si se analiza qué tipo de departamentos aumentaron más, los expertos coinciden en señalar que eso ocurre con los de tres y cuatro ambientes.
El mayor inconveniente
Para Daniel Zampone, asesor inmobiliario, uno de los grandes inconvenientes que desató la nueva ley es que muchas unidades fueron retiradas del mercado.”Los propietarios prefieren vender y quedarse con los dólares antes que alquilar en este escenario. Cuando las reglas de juego no son claras y cuando no hay previsibilidad, los inversores se refugian en el billete verde”, dice.
Al haber menos inmuebles en alquiler se registran un aumento por arriba del 40% desde la sanción de la ley. “La salida que le vemos a esto es que se reactiven los créditos, porque los inquilinos pasan a ser propietarios. También incentivar el ahorro en la construcción. Invertir en ladrillo pone más producto en el mercado, por lo cual el precio se autorregula. Otro camino correcto es materializar los incentivos fiscales anunciados por Guzmán”, analiza Zampone.
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