Fondos para invertir en construcción
Se trata del primer Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario en el interior del País y está regulado por la Comisión Nacional de Valores.
Existen muchas formas de invertir en el mercado inmobiliario, uno de ellas es la propuesta regulada por la Comisión Nacional de Valores (CNV). La misma consiste en el primer Fondo Común de Inversión (FCI) del país.
Esta forma de inversión parte de la idea del organismo cuando en febrero creó un régimen especial de Productos de Inversión Colectiva con el propósito de fomentar inversiones en la economía real y, sobre todo, en el campo de la construcción.
La Comisión Nacional de Valores autorizó tres nuevos fondos comunes para potenciar el mercado inmobiliario. Por un lado, el Dracma, que a través de su Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario, financiará el desarrollo de viviendas para aquel sector de la población con ingresos medios y bajos en la provincia de Córdoba.
Mientras que, otros fondos son Delta Gestión XI y Delta Gestión XII, dos instrumentos que cotizan en pesos y que “se suman para invertir tanto en activos de renta fija como de renta variable”, según la CNV.
Cabe destacar que, en estos últimos casos, la entidad depositaria el Banco de Valores. En el caso del Fondo de Dracma es el Banco Comafi. Este fondo -que va a ser auditado por la consultora PwC, espera captar $ 6.000 millones para proyectos a los que se podrá́ acceder desde $ 100.000, según publicó Clarín.
Diferencia en la inversión
La diferencia en la inversión es que, en la forma tradicional, el comprador es igualmente propietario del inmueble. Mientras que, en esta nueva propuesta, el inversor en dueño solo de una fracción del fondo. Además, es propietario de varios proyectos, no solo de uno. Es una estrategia para que el pequeño ahorrista pueda participar de igual manera que los grandes inversores.
Asimismo, en la primera etapa de oferta pública, el fondo busca captar $ 500 millones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta demanda en la provincia de Córdoba. Según publicó el medio citado, entre los proyectos ofertados ya se encuentra uno de 110 departamentos de 1 y 2 dormitorios.
Monto de inversión
Para ingresar el monto de inversión necesario será de un capital mínimo de $ 100.000. Así un inversor podrá ingresar desde el pozo a este y al resto de los proyectos que se seleccionen. Además, podrá obtener márgenes de capitalización del orden del 10% anual por encima de la inflación y con una seguridad mayor a partir de la diversificación de la inversión.
Desde el organismo aseguran que existe un amplio sector de ahorristas minoritarios que desearán participar de la propuesta con un capital mínimo en pesos.
¿Cómo participar?
Quienes deseen participar tienen que saber que la suscripción se hace en pesos a través de una cuenta bursátil en una sociedad de Bolsa.
Llegado el momento en el cual el inversor se quiere retirar puede optar por vender anticipadamente su participación en el mercado secundario o a partir del mes 30 pedir al fondo la devolución de su capital más los intereses acumulados, difundió Clarín.
Ventajas de invertir en este tipo de fondos
Vamos a detallar las ventajas de invertir en este tipo de fondos en caso de ser inversor:
- Puede diversificar entre los desarrolladores y los tipos de proyectos
- Reducir el riesgo
- Se asegura la finalización de los proyectos
- Se cubre hasta un 75% del costo de obra
- Se accede a los proyectos en etapa “de pozo”
- Precios al costo
- Se accede a tipos de inmuebles y ubicaciones de alta demanda
- Poder de negociación con los proveedores a partir de la liquidez y la escala.
Mientras que, en caso de ser desarrollador, las ventajas son las siguientes:
- Asegura el capital para la construcción del proyecto
- No depende de preventas para su avance
- El fondo se cierra garantizando un mínimo del 75% del costo de construcción de cada uno de los proyectos que lo integran
