Las mejores opciones de inversión
Te contamos cuál es la estrategia perfecta para preservar valor, generar renta y dolarizar capital.
Las empresas están teniendo muchos desafíos. De un tiempo a esta parte toda la energía está puesta en no perder dinero y lograr sostener el negocio.
Curiosamente, dolarizar los excedentes de pesos parece ser uno de los desafíos principales para el sector empresarial argentino.
Pero, según lo muestran las estadísticas que realizan las principales consultoras, el mercado inmobiliario continúa siendo una excelente opción para mantener el valor de inversión, generar renta y, también, capitalización.
Esto es, más que nada, en lo que respecta a oficinas y plataformas logísticas. Según conocedores del rubro, este es el momento indicado para mover el dinero y, la inversión inmobiliaria es el canal indicado para dolarizar la existencia de pesos.
Según publicó La Nación, y de acuerdo a las estimaciones, es posible generar una renta en dólares de entre el 5% y el 9% y una capitalización que se toma al momento de salida. Para poder convertir el excedente en pesos de empresas e individuos en activos inmobiliarios con renta en dólares, existen algunas alternativas.
Opción de inversión del sector inmobiliario
Newmark Argentina es una empresa que, desde que comenzó la pandemia, generó operaciones de inversión por más de USD 220 millones a través de la estructuración, due diligence y cierre de compras tanto de oficinas y plataformas logísticas Clase A como de tierras para desarrollo.
“Tras 11 años sin crecimiento de la economía, falta de vehículos confiables de inversión, volatilidad, intervención estatal en el mercado de cambios y una inflación constante, hoy más que nunca la inversión inmobiliaria es el mejor canal para dolarizar la existencia de pesos”, señala Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina.
“La baja en dólares del costo de construcción ha generado una nueva oferta de oficinas y viviendas que consolidan esta tendencia. Los desarrolladores están lanzando grandes proyectos donde la opción de convertir pesos en dólares es más rentable, segura y garantiza no solo retorno y repago de la inversión sino también un vehículo para destinar el excedente de pesos”, asegura Speranza.
Además de los nuevos emprendimientos, Argentina y, especialmente, Buenos Aires ofrece hoy también la posibilidad de acceder a inmuebles icónicos que de destacan por tradición, ubicación, diseño o proyección futura.
Otra de las grandes oportunidades de inversión está en los centros logísticos, ya que el crecimiento del e-commerce ha desarrollado el mercado de depósitos de última generación y de proximidad. En ese sentido, según Speranza, “una inversión en una plataforma logística genera una renta de entre el 7% y el 9% si comprás con renta estabilizada y del 12% si lo desarrollás”.
En qué conviene invertir en el sector inmobiliario
La conveniencia de invertir en activos inmobiliarios, frente a otros vehículos en pesos, se sustenta además en el déficit de inventario que tiene nuestro país.
“La Argentina tiene menos inventario por habitante o contra el PBI que nuestros pares en la región. Por ejemplo, si medimos la cantidad de metros cuadrados de oficinas y la cantidad de metros cuadrados de centros logísticos que hay desarrollados contra la población del área metropolitana estamos un 32% abajo y si lo hacemos contra el PBI, un 36%. Es decir que hay un margen gigantesco para crecer”, concluye Speranza.
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