Mendoza: ¿Cuánto cuesta comprar un lote?
Una familia mendocina necesita una cierta cantidad de salarios mínimos para poder financiar un terreno y así construir su casa.
Siempre se supo que Mendoza es una provincia cara, pero ahora se dio a conocer cuántos salarios necesita una familia para poder comprar un lote de 200 m2 y así construir su casa propia.
Si bien el precio de los lotes varía según el lugar donde están ubicados, pero el tamaño y los servicios con los que cuenta también influyen en el valor final.
El precio de un lote puede calcularse por ejemplo, pensando en la zona. En la periferia de Mendoza, el precio por metro cuadrado es de U$S 50.
Con un salario promedio, que hoy llega a los $ 64.000, un trabajador requeriría de dos años y dos meses completos de ahorros, con aguinaldos incluidos, para poder comprar un terreno de 200 m² (el costo ascendería a $1.800.000 con el tipo de cambio que considera el mercado inmobiliario), según publicó Diario Los Andes.
Esto desemboca en que una familia que no cuenta con capacidad de ahorro, ve cada vez más difícil la posibilidad de adquirir un terreno. Sin mencionar el dinero que se necesita para levantar el inmueble.
Según profesionales del sector, en Mendoza, la clase media cuenta con una capacidad de ahorro de no más del 10 % sobre un salario de $ 125.000.
Esto quiere decir que, básicamente, cuenta con un pequeño margen de posibilidad para ahorrar dinero y así adquirir un lote.
¿Qué tener en cuenta para comprar un lote?
- Precio del metro cuadrado
- Ubicación del terreno
- Servicios con los que cuenta
En Mendoza, los valores inician en U$S 35 dólares en las zonas más alejadas de la periferia, y alcanzan los U$S 180 mientras más se acercan al centro, informó Los Andes.
A a la hora de hablar de la conversión del dólar a pesos, se considera un valor intermedio entre los máximos de 2021 que alcanzó la divisa en el mercado paralelo y el denominado “dólar solidario” (oficial más impuestos), por lo que se puede considerar una paridad de $180 por cada dólar.
Para construir, otro dinero
El Centro de Ingenieros de Mendoza realiza un relevamiento mensual del precio del metro cuadrado de construcción de dos tipologías de vivienda: una económica y otra de mediana calidad. Esto, en función del valor de la mano de obra y de los materiales.
Para el caso de la primera, el metro construido cuesta este mes $ 87.148/m2. Es decir que, para levantar una casa de 61 m2 se necesitan, como mínimo, $5.316.028.
En cambio, si se prefiere una edificación tradicional de mediana calidad, lo que implica otro tipo de materiales, un baño adicional y una superficie cubierta de 136 m2, el precio del metro asciende a $129.393, por lo que para la construcción completa se debe disponer de $17.597.448, publicó Los Andes.
El informe de la entidad también presenta los valores mensuales en dólares, tanto en la cotización oficial, como en la del paralelo.
Es que, para muchos, edificar es una manera de resguardar los ahorros, además de poder generar una ganancia futura, ya sea por la venta o el alquiler del inmueble, como también por el valor adicional que adquieren algunas construcciones, según la zona que se elija. Y, en ciertos momentos, el precio del metro cuadrado en dólares ha resultado muy conveniente.
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