El vaivén del precio de los inmuebles
Si bien el valor del metro cuadrado parece haberse ajustado, aún se desconoce qué es lo que está pasando con el valor de las propiedades.
La baja de precios de los inmuebles es un tema de debate en el sector inmobiliario, especialmente en Capital Federal y Gran Buenos Aires.
Si bien ha habido un ajuste hacia la baja, la duda continúa siendo el monto a pagar y, sobre todo, si los precios seguirán en baja o no.
Ante esta consulta, que no solo moviliza a los inversores, sino al sector económico en sí; expertos en el tema brindaron su visión de la actualidad.
Tal es el caso de Ariel Rodríguez, Ceo de Value Bet Inmuebles, quien aseguró que los precios de las propiedades están por encima de su nivel de equilibrio.
Para el Ceo, la corrección de precios e, incluso, la baja, no han generado una demanda genuina. Además, desestimó saber con certeza si los precios continuarán en baja o se mantendrá en el tiempo.
Asimismo, el Director Mercado Residencial de Soldati, Eduardo Stulich, aseguró estar en la misma sintonía que Rodríguez, pues, para él no se puede saber si los precios seguirán en baja. Pero, sí aseguró que, podrían “verse bajas en los precios finales negociados, con propietarios que prefieran vender ante la escasa expectativa de una recuperación del mercado”.
Por su parte, el gerente general de Branson, Guillermo Parera, aseguró que todo depende de la zona en la que se encuentre el inmueble, pues asegura que en algunas no hubo bajas durante la pandemia. Además, aseguró que ya se están negociando valores similares a los que se manejaban durante la prepandemia.
Para Parera, en dichas zonas (en su mayoría en Gran Buenos Aires), “los valores no solo no bajarán sino que tenderán a la alza”.
El vaivén de los precios
Según los profesionales de los negocios inmobiliarios, “pareciera” que los precios han tocado su piso, pero aseguran que no es un dato certero, por lo que recomiendan ser cautelosos.
Asimismo, hay quienes aseguran que los precios podrían seguir bajando, pues, como afirma Diego Álvarez Espín, educador financiero, “el stock de venta de propiedades hoy representa 50 meses de ventas mensuales, versus la rotación histórica de 12 meses”.
Espín agregó que “de todas las propiedades en venta en los principales centros urbanos, solo se vende el 2%. Por eso demorará 50 meses en rotar el stock disponible, lo que hará que los inmuebles sigan bajando aun un poco más.”
Por su parte, hay agentes inmobiliarios que afirman que la baja del precio tocó piso luego de las PASO, además afirman que “la gente está motivada y que quiere comprar”. Asegurando de que llegó el momento de que los precios empujen hacia arriba.
“ Las partes deben estar abiertas a negociar y los intermediarios se deben capacitar para adquirir las habilidades necesarias que el contexto actual amerita”, afirmó a Ámbito, Ariel Rodríguez.
En opinión de Stulich, “los márgenes de negociación no superan normalmente un 8 a 10% si la propiedad ya se encontraba publicada en un precio realista acorde a la situación de mercado. Y si la propiedad no ajustó su precio, no recibe consultas, pero colabora negativamente en las expectativas de los propietarios”.
Por lo dicho, es evidente que el intercambio entre la parte vendedora y compradora se realiza hoy de una forma particular. Nos preguntamos entonces cuál es la dinámica típica que se sigue, ¿se va directo a la escritura o hay boleto de compra – venta?
Altgelt señala que “de ser posible, las partes van directo a la escritura. No quieren dar lugar a la incertidumbre.
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