El retail: análisis de un mercado en pleno dinamismo
El mundo inmobiliario no es un ente quieto. Bien sabemos que el contexto lo determina, así como los deseos de las personas y las opciones que brinda el mercado. Por ello, te invitamos a leer un análisis sobre las transformaciones del retail en Argentina, de la mano de un consultor inmobiliario.
Marcelo Chane, consultor inmobiliario y comercial, socio de Leonardo Domnanovich y asociados a Mariano Basile de la Desarrolladora Gewin Real Estate, nos invia a reflexionar sobre las transformaciones del retail en los últimos años.
Quienes nos iniciamos en la actividad desde muy jóvenes, hemos vivido desde adentro sucesivas transformaciones del mercado del retail, en todas sus facetas. Desde ofrecer al mercado una propuesta comercial innovadora, integrar marcas nacionales con internacionales, la arquitectura y la decoración que dan vida a los proyectos, estimular el consumo, y adaptarse a la coyuntura económica del país.
Lo que uno ha aprendido, en primer lugar, fue a adaptarse a los cambios y luego a intentar adelantarse a los mismos, observando tendencias nacionales e internacionales.
En la última década, se sumó la necesidad de saber integrar el retail a otros mercados que funcionaban en forma independiente, como el de las oficinas y viviendas, lo que agrega un enorme valor; y en el último tiempo se sumó el sector de la salud. Todo esto en un ambiente donde cada vez más la preservación del mismo, lo ecológico, el entorno, el verde y la ambientación cumplen un rol protagónico.
Esta tendencia se venía acentuando incluso en años anteriores a la pandemia, pero esta última la profundizó. Hoy en día, hay proyectos comerciales en nuestro país, que no dudan de las bondades que existen al integrar una propuesta de oficinas y/o viviendas con una comercial.
Es decir, una que englobe, bajo su paraguas, a sectores de salud y belleza de mayor o menor complejidad, con polos gastronómicos, áreas de esparcimiento y otros de los más variados servicios, en los cuales el supermercado sigue siendo un ancla destacada. Lo importante es resolver las necesidades del consumidor.
A lo largo de los años, los profesionales del sector sabemos que hoy no se logran los objetivos, si no conocemos y exploramos en el sector, el consumo y las tendencias con la mayor profundidad posible.
¿Cómo es el negocio de cada uno de nuestros locales?, ¿cuáles son sus preocupaciones?, ¿sus intereses? Esta alianza es vital porque el centro comercial es socio, y cada uno de ellos debe ser un aliado. Pero la ¨experiencia”, ese momento que vive el visitante en un centro comercial, es lo más importante.
Desde que se acerca a él, hasta que se retira, tenemos que mejorar los momentos, fidelizarlo y hacer que sienta ganas de volver, eso es lo que nos desvela.
Hoy la sustentabilidad y el cuidado del medio ambiente, junto con la tecnología, cumplen un rol cada vez más importante en los proyectos y desarrollos inmobiliarios.
Los Centros Comerciales al aire libre y de cercanía, con una propuesta que combine servicios, gastronomía, salud, gimnasio, supermercado, oficinas, algo de indumentaria, y viviendas, son una tendencia.
En la actualidad, hay un mercado ávido de estas propuestas que agregan valor a otras más tradicionales de real estate, que en general se encuentran más alejadas de los nodos urbanos de mayor concentración demográfica, y que hoy son atendidos por Shoppings, espacios que se encuentran también en plena etapa de transformación.
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