Por qué comprar oficinas es mejor que invertir en vivienda
Un estudio arrojó que, de acuerdo a la situación económica actual de Argentina, es preferible volcar el dinero al sector corporativo y no al familiar. ¿Los motivos?
Quienes apuestan invertir en el sector inmobiliario están sorprendidos con los resultados que arrojó un estudio realizado en los últimos meses. Pues, según quienes desarrollaron la investigación, es preferible comprar oficinas que invertir en una vivienda. Es decir, afirman que, en por la actualidad económica argentina, es más rentable adquirir un espacio corporativo que hacerse con un inmueble para luego alquilar.
Nadie duda de que el ladrillo sigue siendo un resguardo de los ahorros, pero, de un tiempo a esta parte, el edificio que se construye con dicho ladrillo ha cambiado el foco de la ecuación. Hacer un buen negocio, hoy en día, es invertir en oficinas, pues, en poco tiempo, esta operación inmobiliaria ha movido US $ 150 millones en el año.
Hace ya un tiempo que los inversionistas miran con atención los números del mercado de inmuebles para elegir el mejor momento para comprar. Sin dudas, ese mejor momento es la baja de precios. Pero, un informe desarrollado por Cushman & Wakefield y Reporte Inmobiliario, afirma que, en el último año, el activo que más aumentó el precio de su alquiler fueron las viviendas, con una suba de 51 %, mientras que, en el sector de las oficinas, ese incremento fue de solo un 17%.
Las oficinas en la mira
Comprar oficinas parece ser un buen negocio, según este estudio. No podemos negar que la realidad económica actual produce una retracción en el precio de alquiler solicitado por las oficinas. En lo que va de 2022, el valor del metro cuadrado de un espacio de trabajo, por mes, es de $ 3136, promedio. Por su parte, la vivienda tiene un valor mensual de $ 1022.
Según publicó La Nación, el mercado de oficinas llegó a un punto de inflexión en el cual la estabilidad cambiaria y el proceso inflacionario provocaron una retracción en el precio medido en pesos a valores constantes. Si se analiza la variación del alquiler acumulada desde 2014, el pico máximo se dio en 2019 cuando la misma alcanzó un 87 %, año en el que se dio un punto de inflexión y comenzó a bajar: en 2021 la suba fue del 43 % y en lo que va del año acumula una suba del 32 % -siempre considerando pesos a valores constantes-.
En síntesis
- En 2019: el metro cuadrado se alquilaba a $4440.
- En 2022: el metro cuadrado se alquila a $3136.
Este nuevo escenario ha conquistado a los inversores, pues, según quienes desarrollaron la investigación, “el excedente de pesos por parte de las grandes empresas ante la restricción a la compra de dólares” apresuró la compra de oficinas con operaciones que manejaron más de US$ 150 millones en el primer trimestre del año.
Este monto se suma a los US$ 38,7 millones transaccionados en 2021 y los US$ 120 millones en 2020, detalló La Nación. Desde 2020, se destinaron más de US$ 300 millones en la compra de metros cuadrados de oficinas.
“Estamos ante una clara oportunidad de acceso al mercado de oficinas mediante la compra de espacios premium pese a que atravesamos un momento en el que las tasas de retorno se ubican dentro de los valores mínimos a nivel histórico con un mercado en recuperación y estructuralmente subofertado”, destacó Lucas Desalvo, gerente de investigación de mercado de Cushman & Wakefield.
Asimismo, destacó que, el alquiler de una oficina clase A deja una renta que promedia el 4 % anual en dólares, lejos del margen del 8,8 $ que dejaba en 2019, el pico de ganancia más alto que dejaba este negocio desde 2014, año desde el que se realiza este informe.
SEGUINOS EN NUESTRAS REDES
