Costo construcción vivienda Procrear
Los valores de octubre 2021 son muy diferentes a los periodos anteriores en los que construir era una opción para una familia de clase media.
El costo de construir una vivienda unifamiliar económica tipo Procrear superó los 100.000 pesos por metro cuadrado. Hablamos de una vivienda mínima de 51 m2 con un dormitorio, similar al modelo utilizado por PROCREAR.
Según informes elaborados, en el mes de octubre de 2021, levantar un casa de estas características llegó a los $ 5,2 millones.
Según Reporte Inmobiliario, construir una vivienda económica de 3 dormitorios con una superficie total de 78 m2 adicionando al módulo inicial dos ampliaciones previstas tiene un costo sin incluir el valor del terreno superior a los $ 7,4 millones.
Pero si se toma como referencia el dólar blue de principios del mes ($ 186), el costo rondaría los 37.849 dólares, unos USD 485 por m2.
Los datos de informe
El módulo inicial y las ampliaciones sobre las que se efectúo el correspondiente cómputo para luego realizar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear.
Se trata de un módulo inicial mínimo de 51 m2., compuesto de un estar comedor, cocina, baño y dormitorio y la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional.
Y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio.
Este cómputo se realizó bajo el supuesto de una localización suburbana del GBA, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.
Se presentan por separado el costo del módulo inicial, ampliación 1 y ampliación 2.
Tipo de construcción
El sistema constructivo propuesto responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.
Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.
Asimismo se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.
Ejecución de la obra
Se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales.
Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.
Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).
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