Propuestas del futuro del Mercado inmobiliario en Argentina
Se trata de las propuestas de las tres fuerzas políticas con más chances de llegar a la Casa Rosada en cuanto al mercado inmobiliario, donde los representantes dieron sus impresiones en cuanto al futuro del sector.
En representación de Juntos por el Cambio, Ivan Kerr, ex secretario de Vivienda de la Nación, catalogó como “catastrófico” el estado del mercado inmobiliario. Para revertir este escenario, estableció una serie de lineamientos que desde su punto de vista deberían realizarse en el país.
1. Derogar la ley de alquileres. En un mercado en el que sobran oferentes y demandantes, el Estado en vez de poner la pata y ser el que arbitra tiene que salir y decir cómo generar alquilar social para ayudar a los que no llegan alquiler y dejar que el mercado genere las propias condiciones.
2. Realizar un acuerdo de planificación territorial con los grandes conglomerados urbanos del país. La Argentina crece muy mal por una mala planificación y después resulta muy costoso llevar adelante esa infraestructura. Desde su visión, el foco tiene que estar puesto en las ciudades.
3. Redirigir el rol del Estado. Su rol es subsidiar la demanda e incentivar la oferta, no lo que se hace hoy que es subsidiar la oferta a través de contratación de obra pública para que construya viviendas.
4. Recuperar el crédito hipotecario. En consonancia con los representantes de los otros partidos, Kerr definió que hasta no conseguir estabilidad macroeconómica, no va a haber crédito hipotecario.
En ese sentido, dijo que para cuando el escenario sea más viable el partido trabaja en hipotecas sobre bien futuro, que funcionan en Perú, o de hipotecas con promesa de ventas registrable, que es en gran parte como se financian mucho de los desarrollos inmobiliarios en Uruguay.
También planteó la necesidad de digitalizar las hipotecas. Trabajar en que todas las firmas sean digitales, en que la vinculación se haga directamente a través de datos biométricos, donde ya no exista una escritura pública que va a un registro, que se guarda y que todo eso encarece costos del acceso a la vivienda.
5. Qué hacer con el sector de más bajos recursos. Teniendo en cuenta que el 60% del déficit habitacional tiene menos de dos salarios mínimos vitales y móviles y que las encuestas señalan que el problema de vivienda en este segmento es más cualitativo que cuantitativo, propuso desarrollar herramientas de microcrédito para la mejora de la vivienda, para la conexión en la infraestructura, agua potable, cloaca, gas, etc.
6. Qué hacer con el FONAVI. Se trata del impuesto a los combustibles que financiar la política habitacional. Debería usarse como herramienta para apalancar el financiamiento, que es lo que más necesita el sector inmobiliario.
7. Crédito hipotecario UVA. Los senadores se reunieron en un plenario de comisiones para tratar modificar las condiciones de los créditos hipotecarios indexados al UVA, que actualmente tiene alrededor de 95.000 deudores en el país. Defendió esta iniciativa y habló de la creación de un fondo compensatorio. El que compró un crédito hipotecario UVA se queja porque su cuota se ajustó mucho más de lo que se ajustó su salario. Sin embargo, no perdió porque antes no era un propietario. Los alquileres se ajustaron por arriba de la inflación, o sea que si hubiera alquilado habría pagado más que lo que pagaba por su cuota. Lo que proponen en su proyecto de ley es crear un Fondo Compensador donde el usuario pague ajustado por el salario, pero que el banco perciba inflación.
La Libertad Avanza estuvo representado por Ramiro Marra, candidato a Jefe de Gobierno porteño por La Libertad Avanza, sus propuestas se rigen por tres reformas principales:
Por un lado, planteó la reforma del Estado para propiciar la generación de negocios en el ámbito privado. En ese sentido, opinó que en el país los ascensos sociales están mal vistos, como por ejemplo ganar plata o vivir en un barrio privado o una torre. Entonces, hizo foco en generar la oferta necesaria motorizada por la inversión privada para captar la demanda de quienes naturalmente ascienden socialmente
Por su parte, definió que la dificultad de invertir hoy en la Argentina está relacionada con el marco de incertidumbre y no con falta de fondos.
Además, propuso una reforma laboral para acceder al crédito de sectores formales e informales y por otro lado una reforma monetaria y financiera, que implica la dolarización de la economía.
Bajo esa línea de pensamiento, el candidato quiere derogar la ley de alquileres. Con el paradigma de “menos leyes y más mercados” como norte, alentó que el mercado locativo vuelva a regularse entre las partes.
Para Manuel Socías, legislador de la Ciudad de Buenos Aires por el Frente de Todos, la filosofía económica del oficialismo sigue una visión de “estabilización expandida”.
Consideró que “la situación habitacional en la Argentina es crítica”, aunque asumió responsabilidad del partido al respecto.
Sin embargo, apuntó en contra de incentivar el mercado de la construcción privada inmobiliaria. En su opinión no ayuda a revertir el déficit habitacional porque produce opciones de inversión para que los sectores de altos ingresos encuentren en la inversión inmobiliaria una forma de dolarizar o preservar el valor de sus ahorros cosas.
Ese foco se complementa con una visión de Estado como proveedor en materia de producción de vivienda.
Para Socías, el principal problema habitacional de la Argentina es el mercado alquileres, aunque desacredita que sea a causa de la ley que repetidas veces el Congreso discutió su modificación. En Señaló que todos los incentivos están alineados para que el propietario vuelva al mercado de alquileres.
El legislador admitió que el problema de alquileres es uno que el Gobierno no atendió a pesar de tener un ministerio dedicado a la vivienda y al hábitat, y como respuesta puso sobre la mesa lo que para él podría reestablecer el mercado.
En concreto, su propuesta para revertir la situación está basada en que ya no alcanza con un marco normativo, sino que hay que ir hacia un fondo de estabilización. Hay que hacer una inversión fuerte del Estado que le adelante a un segmento de los propietarios el valor presente neto del contrato alquiler y el fondo se lo cobre a los inquilinos en 36 cuotas consecutivas, con la actualización que esté por debajo de la inflación, que le resuelva al propietario la exposición a la inflación y que le resuelva al inquilino la exposición a unas actualizaciones que están por encima de su de su variación de ingreso.
Fuente: Informe Construcción.
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