Argentinos vuelven a invertir en Uruguay
En los últimos años, los inversores argentinos han elegido el país vecino para comprar más de 1200 inmuebles en zonas céntricas de Montevideo. ¿Se retoma la actividad?
Son muchos los factores que han provocado que, nuevamente, los inversores argentinos quieran invertir en Uruguay. Invertir con exoneraciones impositivas, sumado a las rentabilidades obtenidas despiertan el entusiasmo de aquellos que desean depositar su dinero en el lugar.
Se estima que son el 97 % de inversores del país, entre ellos están quienes comprar más 1200 inmuebles en las zonas más céntricas de Montevideo. Mismas propiedades que luego fueron utilizadas para alquilar.
Estos inversores aseguran estar conformes con su decisión y, es por ello que, el 97,4 %, piensa en volver a negociar. Por otro lado, un 89,1 % afirman estar convencidos en invertir en Montevideo en un corto plazo, más precisamente, en los próximos seis meses.
Estos datos fueron brindados por la consultora inmobiliaria Moebius, la misma que asegura que la recuperación de la inversión es trascendental para invertir y volver a adquirir un inmueble en la capital del país uruguayo.
“Por ejemplo, un inmueble en construcción, esta 20 % por debajo del valor de la misma unidad cuando se ha de estrenar. Durante 10 años, con exoneraciones impositivas, una vez ya estrenada y con el arrendamiento se puede llegar a recuperar 80% del capital invertido”.
Obviamente, “el valor de venta de la propiedad una vez transcurridos un par de años, se ha incrementado, por lo menos 10%. En resumen, al cabo de los 10 años de arrendamiento, se puede llegar a recuperar la totalidad del capital invertido, si se decide vender la unidad”, según detalla el reporte.
La muestra del informe
La consultora inmobiliaria Moebius realizó el informe luego de consultar a más de 300 argentinos, cuya parte de su inversión se encuentra en Montevideo. Asimismo, interrogó a potenciales clientes, aquellos que en su momento manifestaron tener intenciones de invertir en Uruguay.
Características de los consultados
Si bien todos, o la mayoría son propietarios, es importante analizar las características de estos inversionistas.
- Son dueños de inmuebles de más de 25 edificios diferentes.
- Tienen propiedades en los barrios Centro, Cordón y Pocitos.
- Son originarios de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Rosario y Mar del Plata.
- Ninguno de ellos ha pensado vender sus propiedades en Uruguay para invertir en, por ejemplo, Buenos Aires.
¿Qué razones tienen para invertir?
Los inversionistas que ya se encuentran entusiasmados en realizar compras de inmuebles en el país vecino tienen ciertas razones para hacerlo.
- Prefieren comprar en pozo.
- Quieren acceder a más m2 y a una cochera.
- La vivienda tendrá como fin la renta.
- Algunos comprar para vivir o pasar fines de semana o vacaciones.
- El valor de rentabilidad es de casi 6 % promedio.
- La vacancia de las unidades en arrendamiento es mínima.
- Garantías seguras.
- Cero morosidad en la renta y expensas.
Según el informe, luego de la apertura de fronteras, los inversores argentinos triplicaron el promedio de compra de inmuebles en Montevideo. Entre agosto y noviembre de 2021 totalizaron 89 reservas de propiedades.
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