Cómo seducir nuevamente a los inversionistas
Miembros del real estate debatieron sobre las últimas novedades del sector y plantearon estrategias para reflotar el mercado.
El sector del real estate traviesa un nuevo desafío: atraer a los inversionistas de desarrollos inmobiliarios. Estos que, en los últimos años, se han alejado poco a poco.
La duda es grade, pues gracias a ellos muchos proyectos salen adelante.
Por ello, es importante desarrollar estrategias para seducirlos nuevamente y, así dar vida a nuevas ideas inmobiliarias.
Si bien, los empresarios del sector afirman que la actividad crece día a día, no cabe duda de que atraer inversores sigue siendo tarea difícil.
Uno de los motivos del distanciamiento de quien posee el capital es la baja rentabilidad en el mercado locativo. ¿Qué hacer?
Sin embargo, los desarrolladores inmobiliarios afirman que existen otros motivos que también generan estados de alarma en el sector.
Nos referimos a los siguientes:
- Contexto complejo.
- Fuerte carga impositiva.
- Falta de incentivos fiscales.
- Incertidumbre frente a la modificación de la ley de alquileres.
Ante este escenario tan peculiar, miembros del sector han lanzado un mensaje, sobe todo, para establecer estrategias que permitan redoblar la apuesta y salir del pozo en el que se encuentra la actividad.
Básicamente, plantean la necesidad de impulsar la ley de blanqueo y buscar beneficios para la construcción. Afirman ser, hoy, uno de los sectores más afectados, pues atraer inversores es tarea complicada.
Esto se debe a la baja rentabilidad que deja el mercado locativo. Sin embargo, coinciden en que la actividad crece, a pesar del contexto actual.
El punto de encuentro
Recientemente, se desarrolló una presentación de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu).
En la misma, participaron desarrolladores quienes tuvieron la responsabilidad de analizar las tendencias en cada segmento y la evolución de su rol para desarrollar el futuro urbano, en el marco del lanzamiento de la nueva imagen de la CEDU en Parque Patricios; según publicó La Nación.
Análisis del mercado inmobiliario
Según la fuente consultada, los especialistas apuntaron que hubo un cambio de rumbo en el negocio desde el 2018, cuando la construcción de la vivienda comenzó a orientarse al consumidor final, lo que ocasionó una merma en la cantidad de inversores.
Asimismo, referentes del sector afirmaron que los inversores ya no están interesados en el rubro y esto se debe a la renta negativa existente. “Comprar una unidad de pozo hoy sale casi lo mismo que el departamento a estrenar. Perdimos eso”, advirtió Andrés Brody, de BrodyFriedman.
De acuerdo al Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI), el porcentaje de inversores compradores cayó fuertemente en los últimos años.
En concreto, pasó de representar el 22 % del total de operaciones en 2019 al 7 % en 2020. En tanto, aquellos que compran una propiedad para habitarla o darle un uso personal, pasaron de representar el 78 % de las ventas en 2019 al 91 % este año.
Planteos finales
Las autoridades de la Cámara plantearon la necesidad de una serie de medidas “fundamentales” para reactivar el mercado:
- el blanqueo,
- los incentivos fiscales y,
- el desalojo exprés.
El pedido de una ley de blanqueo
Según advirtió el presidente de la CEDU, Damián Tabakman, “la presión fiscal sobre la actividad es muy grande”. Por ello, destacó que el rubro necesita la aprobación de un blanqueo “para la construcción sostenido en el largo plazo”.
“Frente al desinterés de invertir en unidades para rentar, el negocio de quiénes desarrollamos proyectos urbanos se resiente y por ende la oferta de viviendas para alquilar baja”, indicó.
Al pedido de la ley también se sumó Daniel Mintzer, presidente de GyD Developers, quien sostuvo que, “pedimos por la ley de blanqueo, porque hay un montón de dinero que podría volcarse para construir. Nuestra actividad genera mil actividades”, coincidió.
Según un informe de Reporte Inmobiliario, desde abril de 2018, la rentabilidad empezó a caer: pasó de 4,95 % ese mes a 3,05 % en octubre del mismo año. Tras tocar el piso de 2,04 % en junio de 2020, empezó a recuperarse lentamente.
Sobre la ley de incentivos
En la presentación, los empresarios se refirieron a la ley de incentivos que promulgó el Gobierno de las Ciudad en 2020 y coincidieron en su impacto positivo.
Esta medida “aceleró notablemente los permisos de obras”. “En la ciudad no estamos notando hoy la merma en construcción por esa ley de incentivos. Por eso es fundamental volver a implementarla por lo menos hasta pasar esta coyuntura”, añadió el presidente de la Cedu.
Para terminar, los referentes del sector manifestaron su postura en contra del impuesto a la vivienda ociosa, pues consideran que retrae la oferta y desalienta la inversión de nuevos compradores de unidades para rentar. “El país necesita un sistema indexatorio homogéneo y en línea con la inflación”, indicó Tabakman durante el encuentro.
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