Alquileres temporarios: un sector dinámico y en crecimiento
Cada vez más personas se inclinan por alquilar una propiedad de modo temporario, pero, ¿quiénes son y por qué lo hacen?
De un tiempo a esta parte ha crecido, considerablemente, la demanda de los alquileres temporarios en todo el país. Lo que antes solo se reducía a las grandes ciudades, hoy se replica en las urbes principales.
Básicamente, hablamos de un mercado que, si bien, siempre existió, después del 2020 se potenció. Dentro del rubro inmobiliario, se estima que el sector de los alquileres temporales funciona cada vez mejor. Pero, ¿quiénes eligen esta forma de vida?
Es cierto que existe poca oferta de alquileres y que, los pocos que hay, en algunos casos, están muy lejos de las posibilidades de muchas familias. Sencillamente, porque la Ley de alquileres aún no es clara en cuando al aumento de sus valores mensuales, ni mucho menos de las condiciones para firmar un contrato. Entonces, ¿quién consume los alquileres temporales?
Para sorpresa del sector, cada vez son más las personas que eligen un alquiler temporal. Y, no se trata de cualquier persona, sino de extranjeros que deciden pasar un periodo de tiempo en el país. Y, en vez de hospedarse en un hostel o en un hotel (que solo aplica para estadías turísticas); deciden alquilar propiedades de modo temporario. Es decir, por el tiempo que elijan estar en el país.
En la mayoría de los casos, se trata de trabajadores freelance o de estudiantes que vienen al país por intercambio. Y, como su estadía puede superar los 6 meses, deciden alquilar un departamento o una casa en vez de estar hospedados en lugares en los que la intimidad no es 100 % garantizada.
Así es como, el rubro de alquileres temporales es, en la actualidad, un verdadero “boom”.
Sin embargo, un dato no menor es que, las personas que viven en ciudades pequeñas y que, por diversos motivos, necesitan hospedarse en urbes más grandes; también deciden hacerlo por esta vía.
Lo cierto es que, son los extranjeros y los estudiantes quienes están impulsando con fuerza la ocupación y el dinamismo de los alquileres temporarios en el país. Tanto es así que, este tipo de mercado, supera los niveles previos a 2020.
Situación dinámica de los alquileres temporarios
La situación de los alquileres temporarios es bastante dinámica, en el sentido de que se concretan muchas operaciones por semana. Esto ha demostrado un crecimiento de la rentabilidad entre un 5 % y un 6 % anual.
Sin dudas, esto muestra la otra cara de los alquileres, puesto que el alquiler tradicional presenta cada vez más escasez en la oferta. Lo que, indudablemente, se transforma en una odisea el encontrar una vivienda, ya sea en la ciudad como en poblados más pequeños.
Lo cierto es que, los alquileres temporarios tienen más demanda hoy que a inicios del año. Lo que manifiesta un crecimiento constante, puesto que, la llegada de extranjeros al país permite impulsar esta opción de ocupación.
En la mayoría de los casos, estos extranjeros aprovechan los alquileres temporarios para vivir con más intimidad y seguridad y, además, combinar su tarea (lo que los trajo al país: trabajo o estudio), con turismo local o nacional.
Los contratos de alquiler
Según referentes del sector inmobiliario, los primeros en hacer este tipo de contratos de alquiler fueron las personas del interior del país que viajaban, por ejemplo, a las ciudades cabeceras para estudiar o realizar labores concretas.
Sin embargo, con el salto del dólar, creció considerablemente la demanda del inquilino extranjero. Una curiosidad es que vienen los rusos que escapan por la situación de la guerra con Ucrania, y que eligen la Argentina para tener familia, dado que somos un país al que pueden entrar sin restricciones, y nuestro pasaporte les permite a sus futuros hijos viajar sin problemas. Así que estamos viendo mucho turismo de maternidad por parte de los rusos”, dijo Darío Rizzo, experto del mercado de alquileres temporarios, en una entrevista realizada por infobae.
Cabe destacar que, si lo que se ofrece son unidades a estrenar, la rentabilidad inicial estimada es del orden del 30 %, 40 % por valoración de la unidad, según afirmó el sitio mencionado. Además, se alcanza una renta neta estable en dólares en un rango del 7 % al 9 % por alquiler.
Características de los alquileres temporarios
Para que realmente un extranjero quiera alquilar una propiedad es indispensable que la misma cuenta con ciertas comodidades.
- Sistema de iluminación
- Tecnología
- Espacios vedes en la zona
- Bicisendas
- Sustentabilidad
“Las unidades cuentan con un sistema de iluminación que funciona por energía solar de áreas comunes, tecnología de inyección en la red eléctrica de energía excedente autogenerada (medidores bidireccionales), reciclaje de agua de lluvia, iluminación 100 % led y espacios para bicicletas. Además del impacto en reducción de expensas (un 75 %). Esto se debe a que, en el corto plazo, la certificación de eficiencia energética para inmuebles (la misma ya es norma en electrodomésticos en nuestro país y es obligatoria en la mayoría de los países desarrollados) generará diferencias de precio significativas en las unidades terminadas”, detalló a Infobae Ariel Venneri, especialista del segmento.
SEGUINOS EN NUESTRAS REDES
